Наверх

Как быть с ипотекой после развода?

Ипотека и разводК сожалению, бывает, что планы на будущее у некогда счастливых семей не сбываются — брак распадается. А квартира, купленная в ипотеку, требует своевременных выплат банку. Многих интересует вопрос: как быть, если гасить долг в свое время обязались оба супруга? Согласно гражданскому кодексу, имущество, нажитое в браке, является собственностью мужа и жены.

Квартира, купленная с привлечением ипотеки, также относится к совместно нажитому имуществу. Но даже если основным заемщиком является лишь один из супругов, другой вправе претендовать на долю в данной квартире или же на половину денег, выплаченных по кредиту до развода.

Чтобы делить недвижимость, нужно сначала выкупить ее у банка, а значит, погасить долг. Если бывшая семья не может договориться о погашении задолженности и допускает просрочки в платежах, на имущество могут наложить взыскание. По решению суда банк будет вправе продать ипотечную квартиру, все это вкупе с выплатой неустоек и штрафов совсем невыгодно для бывшего мужа и жены.

Существует несколько вариантов «полюбовного» разрешения сложившейся ситуации.

Пропорциональные доли

К сожалению, банк не волнуют отношения людей - кредитной организации важен лишь возврат денег. Ответственность по выплате ипотечного кредита на себя брали оба супруга, а значит, решать вопрос погашения задолженности они должны между собой. Но если один имеет высокооплачиваемую работу, а другой получает небольшую зарплату или не работает вовсе — можно обратиться в суд с просьбой разделить долг на части в соответствии с присужденными в общем имуществе долями.

Долг для одного

Если один из супругов отказывается выплачивать взятую ранее ипотеку, можно взять долг на себя. После того, как кредит будет погашен, отказавшемуся полагается компенсация в размере половины долга, выплаченного до развода. Супруг, выплативший ипотечный кредит, получает, в свою очередь, непосредственно саму квартиру. Но не стоит забывать, что перевод общих обязательств на одного из заемщиков должен быть осуществлен по обоюдному согласию всех сторон, в том числе и банка-кредитора. По результатам переговоров в кредитный договор вносятся соответствующие изменения.пропорциональные доли

Продажа квартиры и возврат кредита

Если же ситуация совсем критичная и договориться никак не получается, можно продать совместное имущество для возврата ипотечного кредита. Но стоит помнить, что продажа квартиры, находящейся в обременении, должна быть осуществлена с согласия банка и обоих супругов. Оставшаяся после погашения долга сумма делится поровну между бывшим мужем и женой. Из вышесказанного понятно, что долг по ипотечному кредиту придется выплачивать в любом случае, но лучше и выгоднее решить вопрос по выплатам самостоятельно, чем доводить дело до суда.


Материал от 28.01.2014, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru