Ваш город: Тюмень

Бюджетные сертификаты. Молодая семья и Материнский капитал.

Молодая семьяВ наше время трудно представить человека, который ни разу не слышал о жилищных программах, таких как «Молодая семья» или «Материнский капитал». Но даже люди осведомленные не всегда знают все особенности работы этих программ. Как же их использовать и что делать молодой семье у которой на подходе «Материнский капитал»? Давайте разберемся.

Уже более 5 лет в регионах нашей страны существует программа «Молодая семья», которая с прошлого 2015 года продлена еще на 5 лет. «Материнский капитал» реализуется еще дольше- почти 10 лет- с 2007 года. На данный момент в этих программах приняли участие уже более 5 миллионов семей, которые смогли разобраться во всех условиях получения того или иного сертификата. Для каждой субсидии они различны:

В программе «Молодая семья» участником может быть молодая семья, в том числе семья, где есть дети (один или более) и один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

  • "возраст": возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи - участницы программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году.
  • "нуждаемость": семья признана нуждающейся в жилом помещении."достаточность доходов": наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

Для «Материнского капитала» действуют следующие правила в соответствии с действующим законодательством:


  • женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года
  • мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • отец (усыновитель) ребёнка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребёнка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребёнка (детей) умышленного преступления;
  • несовершеннолетний ребёнок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребёнок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).

И в том и в другом случае в подтверждение права на получение средств субсидии выдаётся сертификат государственного образца.

Представим, что тот или другой сертификат получен. Что же с ним делать и на что можно направить его средства?


Для «Молодой семьи» условия реализации достаточно широки, но все они связаны с жильем и недвижимой собственностью:

  1. оплата цены договора купли-продажи одного жилого помещения;
  2. оплата цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
  3. осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
  4. уплата первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

"Материнский капитал" берет уже разные сферы. Отличительная особенность данного сертификата в том, что его можно использовать по частям, охватывая все возможные варианты. Это и пенсионные накопления матери, и здравоохранение, и получения образования, но, пожалуй, самое важное- улучшение жилищных условий. В связи с этим возникает вопрос: Как же правильно использовать от или иной сертификат при покупке недвижимости? На этот вопрос нам ответила специалист по развитию ипотечного кредитования агентства недвижимости «СОВА»- Ирина Толочкина:

"При покупке квартиры, используя средства любых государственных субсидий ВСЕГДА есть определенные требования к приобретаемому объекту. А это и к площади, и к коммуникациям, к готовности дома, к износу и др. Специалисты АН «СОВА» знают все тонкости субсидий и подбирают объекты, подходящие под условия программы. Например, как правило, семьи с субсидией Молодая семья приобретают вторичное жилье или жилье от застройщика, введенное в эксплуатацию, и оформленное в собственность застройщика. Стоит отметить, что при приобретении квартиры с использованием средств Материнского капитала с добавлением собственных средств, важно чтобы младший ребенок достиг 3-х летнего возраста. Но есть иной способ- ипотека. Наш специалист запрашивает в банке займ под Материнский Капитал, и уже в течении 2-х месяцев Пенсионный фонд погасит ипотечный кредит. В этом случае не важно сколько вашему ребенку лет. Это удобно и тем что, продавец не ждет 2 месяца свои 450000 рублей".

Но и это еще не все. В последнее время все чаще молодые семьи, участвующие в одноименной программе действительно используют свой сертификат на приобретение собственной недвижимости. Но только обратившись к квалифицированным специалистам узнают о возможности использования сразу двух субсидий.

«Ежедневно мы помогаем клиентам купить недвижимость с использованием средств различных государственных сертификатов. Чаще всего обращаются с жилищной субсидией «Молодая семья» и с «Материнским капиталом» одновременно, так как большинство семей имеют двое детей и более. И в основном, даже в сумме, этих социальных выплат не достаточно на приобретение недвижимости по требованиям субсидии. Тогда то семья и добавляет или собственные средства, или обращается за ипотекой в банки.»- объясняет Ирина.

Разобравшись с основными вопросами по реализации социальных сертификатов на недвижимость, стоит спросить: Так в чем же плюс работы молодой семьи с агентством? На этот вопрос Ирина Толочкина ответила так:

«Все этапы работы с сертификатами идут под чутким руководством специалиста по социальным программам. Он рассказывает все условия всех определенных программ, отвечает на все вопросы. Если же необходимость в ипотеке все же остается, к консультации подключается ипотечный брокер, который подберет самые выгодные условия ипотечного кредитования со скидками на ставку от банков партнеров. И в короткие сроки одобрит кредит, обычно это время от 1 дня.

Для большего удобства наших клиентов параллельно с ипотечными специалистами будет работать агент по недвижимости, который возьмет на себя все сложности при выборе объекта и сопровождения сделки, учитывая все требования жилищной субсидии.

Клиенту лишь остается выбирать квартиру своей мечты, и пока специалисты делают свою работу, фантазировать дизайн проект в свое семейное гнездышко."


Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru