Ваш город: Тюмень

Купить квартиру без первоначального взноса?

Как купить квартиру без первоначального взносаТе времена, когда банки выдавали ипотеку без первоначального взноса, давно закончились. Как быть теперь людям, которым срочно необходимо новое жилье, а накопленных денег нет? Есть несколько вариантов, каждый из них имеет свои положительные стороны, и свои недостатки.

Так, можно использовать материнский капитал, взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, или оформить потребительский кредит. Давайте подробно рассмотрим каждый из этих вариантов, чтобы понять, какой из них может подойти в вашей ситуации.

  • Купить квартиру под залог недвижимости

Какую недвижимость можно заложить под покупку квартиры? По-сути, какую угодно — это может быть другая квартира, дом с участком, нежилое помещение, или даже земельный участок. Однако стоимость закладываемой недвижимости по оценке банка должна быть, как минимум, на 20% выше стоимости квартиры, которую вы хотите купить. Обратите внимание так же и на то, что оцениваться будет ваша недвижимость с дисконтом в те же 20%. Приведем пример, чтобы стало понятнее. У вас есть загородный дом, и банк оценил его в 4 миллиона рублей. В таком случае, вы можете рассчитывать на кредит в 3,2 миллиона рублей. Почему эта система работает именно таким образом? Как нетрудно догадаться, банк минимизирует риски за счет дисконта, если залог придется продавать. Кстати, взять ипотеку под субсидированный процент, если в качестве залога выступает объект недвижимости, не получится. Иначе говоря, ставка будет от 15% до 17%, в зависимости от банка.

И конечно, сам объект недвижимости, который вы планируете использовать в качестве залога, должен соответствовать определенным требованиям. Это не должна быть доля в квартире, а также квартира по договору аренды. Недвижимость должна быть свободна от прав третьих лиц (физических и юридических), и не принадлежать к ветхому жилью. Так что, прежде чем идти этим путем, обратитесь к квалифицированному агенту по недвижимости, который поможет со сбором всех нужных справок.

  • Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

У вас есть вожделенный сертификат на получение материнского капитала? Вы можете использовать его в качестве первоначального взноса на ипотеку. Но и в этом случае ставка будет от 15% до 17% (программы с субсидированием не предусматривают материнского капитала). Кроме того, некоторые банки к материнскому капиталу требуют внести доплату в размере от 5% до 15% от стоимости квартиры. Не забывайте так же и о том, что по условиям стандартных программам, первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Учитывая, что материнский капитал на 2015 год составляет 453 тысячи рублей, то вы сможете позволить себе квартиру за 2 250 000 рублей. За эти деньги сегодня в Тюмени можно купить полноценную однокомнатную квартиру.

О чем еще нужно знать, когда вы используете материнский капитал? Во-первых, продать потом квартиру можно будет только после разрешения попечительского совета, и только с тем условием, что следующая квартира будет лучше для проживания ребенка (новый дом, большая жилплощадь). Кроме того, когда покупаете квартиру с использованием материнского капитала, доля квартиры должна быть оформлена в собственность ребенка.

  • Взять кредит на первоначальный взнос

Вы точно уверены, что готовы выплачивать два кредита? Если да, тогда этот вариант для вас подходит. Но при этом вашу уверенность должен разделить банк. На выплату кредитов должно уходить не более 50% вашего официального дохода, иначе ипотеку вам не одобрят. Так же вы можете взять в рассрочку новостройку — здесь первоначальный взнос будет от 20% стоимости квартиры, но рассчитаться вам придется в течение полугода. Вариант с рассрочкой подойдет для тех, кто получает «серый» доход. Если вы хотите купить квартиру без первоначального взноса, и не знаете, какой из способов подойдет вам, обратитесь к специалисту по недвижимости и получите полную консультацию.


Материал обновлен 08.07.2016, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru