Наверх

Сбор документов для продажи квартиры

Если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о сделке, взяв или не взяв аванс, значит пришло время собирать необходимые документы. Этот этап является хоть и не самым сложным, но уж точно — самым пугающим. На самом деле ничего смертельного здесь нет. Надо просто разобраться, что к чему. Строго говоря, пакет документов, необходимых для продажи квартиры, состоит из двух частей: те, что уже есть, и те, которые предстоит собрать специально для осуществления сделки.

Сбор документов для продажи квартирыГлавное, что у вас должно быть — это правоустанавливающий документ (ПУД) на объект недвижимости.Им может являться договор дарения, мены, купли-продажи квартиры, решение суда, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и некоторые другие бумаги. Очень часто люди по незнанию принимают за ПУД свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое Росреестром. Но всё дело в том, что это не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий документ, получаемый на основании одной из вышеперечисленных бумаг.

Строго говоря, свидетельство даже не обязательно для оформления сделки (у тех, чья квартира была приобретена до 1998 г, его быть и не должно). Но для того чтобы у покупателя не возникало сомнений в вашем праве на данную собственность, стоит взять справку из ЕГРП. Отсутствие же ПУДа сулит владельцу немало проблем вплоть до восстановления права на собственность через суд. Без него вы не сможете ни продать квартиру в Тюмени, ни подарить гараж в Урюпинске.

Если с основными документами всё в порядке, то остаётся только собрать бумаги непосредственно для сделки. Правда, сказать это намного проще, чем сделать. Путь к любой сделке с жильём непременно лежит через две государственные организации, обойти которые просто невозможно: БТИ и ЖКО.

В БТИ — Бюро технической инвентаризации — надо будет получить экспликацию, поэтажный план и кадастровый паспорт. На оформление документов уйдёт порядка двух недель. Услуга эта платная, стоимость зависит от площади жилья. Но в целом сумма небольшая, особенно в сравнении с ценой продаваемой квартиры. По счастью, в последнее время работа организации понемногу улучшается, и получить документы можно почти без мучений.

Жилищно-коммунальная организация (ЖКО) должна предоставить вам выписку из домовой книги, где подробно указано, кто в «теремочке» живёт (то есть прописан в квартире), и копию финансово-лицевого счёта, содержащего полное описание объекта недвижимости со всеми коммуникациями и прочими атрибутами жилища. Если ваш дом кооперативный, то копию ФЛС придётся получать не в ЖКО, а в правлении ЖСК, у его председателя, что не так-то просто. Срок действия этих документов - всего 30 дней, так что действовать надо быстро.

Для того чтобы продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане (тем более, если они являются её собственниками), потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения придётся проводить встречную сделку, то есть купить новую квартиру одновременно с продажей старой. В противном случае в разрешении будет отказано, поскольку есть риск ущемления прав недееспособных или малолетних граждан. При этом новое жильё должно быть в целом не хуже старого. В общем, процедура эта непростая и лучше пройти её заблаговременно. Тем более, что выданный документ не имеет ограничений по сроку действия.

Если квартира куплена в браке, то при продаже потребуется согласие супруга/супруги. Причём государственным органам совершенно не интересно, какие у вас отношения. В любом случае придётся договариваться. Оформляется документ в присутствии нотариуса за 1000 рублей. Правда, если при разводе было заключено соглашение о разделе имущества, или есть решение суда, то можно обойтись и без согласия бывшей «половинки». Само собой, что смерть супруга также снимает данное требование. В противном случае продажа квартиры станет невозможной.

Если вашу сделку осуществляет риэлтор, то и сбором документов обычно занимается он же. Но и в том случае, когда предыдущие этапы были проведены собственником самостоятельно, вполне можно прибегнуть к профессиональной помощи. Услуги по продаже квартир предоставляются как в комплексе, так и дифференцировано. За определённую плату сотрудники агентства оперативно соберут весь необходимый пакет документов и помогут урегулировать возможные проблемы. Это — хороший способ сэкономить своё время и нервы. Что важнее - решать вам.


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru