Наверх

Покупка квартиры в новостройке

покупка квартиры в новостройкеРешил дать несколько советов для будущих новосёлов. И так начинаем. Покупку квартиры в новом доме можно сравнить с покупкой нового автомобиля. Вам как и в автосалоне могут предложить различную комплектацию, то есть от черновой отделки до полной отделки под ключ, с установкой сантехники. Долевое участие в строительстве сравнимо с покупкой автомобиля под заказ. Даже сроки доставки по некоторым моделям доходят до сроков ожидания новостройки.

На Тюменском рынке недвижимости, на сегодняшний день, большой выбор нового, строящегося жилья, в различных районах и с различными сроками сдачи объектов. По этому на первом этапе выбора Вам нужно определиться по некоторым пунктам.

- Во-первых, с суммой которую Вы готовы потратить на уютное гнёздышко.

- Во-вторых, с районом удобным для Вас.

- В-третьих, готовы ли Вы ждать окончания строительства от года до  двух лет или хотите приобрести только готовое жилье.

В первом случае Вы становитесь дольщиком, естественно при регистрации договора долевого участия в регистрационной палате. Продажа строящихся объектов встречается в г. Тюмени, как на стадии котлована, так и на 50-90 % готовности. Цена, как правило, растёт с этажами дома, разница бывает, составляет от 5 до 30 % , от первоначальной стоимости. По этому, чем раньше вы покупаете понравившуюся жилплощадь, тем дешевле она стоит. Риск, конечно, сохраняется на всей стадии строительства. Чтобы свести его к минимуму примите к сведению следующую информацию.

Перечень документов необходимых застройщику для законного строительства:

 - Регистрация в качестве юридического лица.
- Право застройщика на земельный участок.
- Разрешение на строительство на данном участке.
 - Проектную декларацию.
 - Лицензию на ведение строительных работ.

В деле покупки квартиры в новостройке, безусловно, очень важную роль играет заключение договоров. Раз уж сравнил с автомобилем, то это можно отнести к надёжности тормозов на транспортном средстве.

Важно внимательно изучить документ. Обратите особое внимание на следующие пункты:

- стоимость (Вы платите за количество квадратных метров. В договоре должно быть указано, что цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Если же в договоре об этом не сказано, то к концу строительства вам могут вполне доходчиво объяснить, что каждый из ваших квадратных метров вдруг подорожал).

- Точное описание объекта (площадь, секция (ось), расположение на площадке, этаж, наличие отделки. Помните о комплектации автомобиля, вот это оно и есть).

- Порядок и срок оплаты.

- Срок передачи объекта.

Договор должен обязательно регистрироваться в регистрационной палате.

При покупке готовой квартиры в новостройке Вы становитесь собственником после регистрации договора купли-продажи в рег. палате. При расчёте, без привлечения заёмных средств (ипотеки) через месяц.

Хотелось бы остановиться на выборе района. Знакомые часто спрашивают, какой район пользуется спросом. Думаю и Вам, покупателям новостроек это интересно. По реальным запросам, самыми востребованными в данный момент районами на Тюменском строительном рынке являются: Тюменские микрорайоны с 1 по 4 и Заречный 2 и 3.

Я считаю выбор района это индивидуально. Мода переменчива, а жить Вам.

Приведу пример из практики. Позвонил клиент с Тюменского севера. Говорит, нужна квартира в новом, сданном доме, двухкомнатная в Восточном микрорайоне денег столько-то. (Скажу сразу денег на готовую в этом районе не хватало). Начинаю выяснять, почему именно Восточный микрорайон. Отвечает: Знакомые земляки купили, говорят отличный район. Спрашиваю: Вы хотите вложить денежные знаки или будете переезжать в Тюмень?

- Будем переезжать на постоянное место жительство.

- Скажите сколько у Вас деток?

- Пока один, но ждём пополнение!!!

- Так вам двухкомнатной будет мало.

- На большую денег нет.

- Скажите, в каком районе у Вас будет работа?

- В центре.

По стоимости на тот момент из нового готового подходили только Лесобаза и Маяк. На Маяке при наличной 100% оплате, возможно, было купить 3 комнатную квартиру и ещё оставалось. Предлагаю вариант Маяка. По известной всем программе (с картой) показал место расположения дома.

- Далековато, - отвечает.

- Хорошо подберу все варианты, а приедете посмотрим.

Наступил день приезда. Встретились в офисе, я показал несколько вариантов, в том числе в Восточном нашёлся вариант двухкомнатной, но не хватало порядка двухсот тысяч рублей. Поехали смотреть. Когда ехали из Восточного микрорайона я предложил засечь время проезда до предполагаемого места работы. В итоге вышло 45 минут. Последним смотрели Маяк. Квартира трёшка на 5 этаже, планировка понравилась.

- Но далековато от центра, - (прозвучало как приговор)

Хорошо будем складывать плюсы и минусы. Денег на покупку хватает плюс, квартира 3 комнатная - плюс, планировка понравилась - плюс, детские сады рядом  плюс, школа напротив - плюс, детская поликлиника рядом плюс. Остаётся один минус далеко до работы. Предлагаю засечь время проезда. В итоге минус превратился в плюс. На дорогу было потрачено 14 минут (не нарушая скоростного режима).

Квартира была куплена. Денег оставалось на хороший ремонт. Но так как фирма, в которую переводился на работу покупатель взяла оплату ремонта в новостройке на свой счёт, они были потрачены на покупку дачи по Московскому тракту. Клиент остался доволен и этим летом будет покупать квартиру родителям. Я думаю Вы догадались в каком районе. Вот такой выбор района бывает.

Желаю всем покупателям новостроек найти cвой район и выбрать нужную Вам комплектацию. Специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам в этом. Главным отличием обращения в отдел продаж застройщика и наше агентство является то, что отдел продаж может предложить Вам только варианты своих объектов, а мы все доступные к покупке на Тюменском рынке


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru