Наверх

Рассрочка на квартиру в новостройке

Система рассрочки или частичной оплаты на первичном рынке жилья существует еще с 90х годов. Сегодня многие застройщики также предлагают людям приобрести желанные квадратные метры, растянув выплату денежных средств на определенный период, как под проценты, так и без них. В период кризиса 2008 года многие ипотечные программы были свернуты, поэтому строительным компаниям приходилось использовать этот инструмент для удержания спроса. Сегодня некоторые застройщики продолжают использовать такую практику.

    Как правило, беспроцентная рассрочка действует в том случае, если клиент выплачивает всю сумму до того момента, когда дом будет сдан. При этом обязательно наличие первоначального взноса — от 30 до 70%.

    Если же речь идет о небольших платежах и на длительный срок, то с вас потребуют платить проценты. Чаще всего размеры ставок не слишком отличаются от тех, что при ипотечном кредитовании предлагают банки.

     Хотите купить жилье и имеете возможность расплатиться за него в течение 3-5 лет, тогда вам подходит именно рассрочка. Брать ипотечный кредит в данном случае нет смысла — одни только затраты на его оформление могут не окупиться.

     Так же часто застройщики предлагают покупателям рассрочку в случае, если квартиры реализуются посредством паевых взносов в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Здесь выплачивать полную стоимость жилья до момента завершения строительства никто не заставит — в Гражданском кодексе такая обязанность членов ЖСК не предусмотрена.

    В целом же получить рассрочку гораздо проще, чем взять ипотечный кредит. Строительные компании в большинстве случаев не требуют документов о финансовом положении клиента, оформления залога или наличия поручителей. Каждый договор по рассрочке составляется индивидуально, а значит сроки и суммы выплат согласовать легче. К тому же застройщики не штрафуют за просроченную на два-три дня выплату.

     Строительным компаниям выгодно использовать такой способ реализации квартир, так как за счет рассрочки они привлекают определенный сегмент покупателей и соответственно увеличивают объемы продаж.

    Конечно же, есть в такой форме приобретения жилья и свои риски, как для покупателей, так и для самих застройщиков. Так, если застройщик окажется несостоятельным и не сможет завершить строительство, стройка будет передана другой компании. Та в свою очередь может назначить свою цену на квартиры и заставить всех дольщиков, выплачивающих рассрочку, единовременно погасить долг, возможно даже в большем размере.

     Компании, предлагающие рассрочку, так же рискуют — ведь своих потенциальных покупателей на платежеспособность они проверяют лишь формально. Платежи по такому договору, как правило больше, нежели, чем по ипотеке, а значит возможность просрочки по выплатам выше. Но если покупатель не исполняет свои обязательства, договор может быть расторгнут. Застройщик вернет дольщику уплаченную ранее сумму, но с вычетом штрафных санкций.
Механизм рассрочек сегодня продолжает развиваться. Продажа жилья таким образом позволяет застройщикам конкурировать с банками. Но покупая квартиру таким способом, стоит помнить, что цена квартиры в любом случае будет выше, чем при единовременной сто процентной оплате — компании просто указывают разную стоимость жилья при различных формах оплаты.

    Рассрочка — выгодный механизм приобретения жилья. Но чтобы не стать обманутым дольщиком, стоит покупать квартиру лишь у надежных застройщиков. Разобраться в этих вопросах вам поможет профессиональный риэлтор.


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru