Наверх

Почему растут цены на жилье

цены на жильеЧем обычно бывает вызван рост цен на жилье? Данным вопросом интересуются практически все. Особенно ценовая политика на рынке недвижимости волнует потенциальных продавцов и покупателей квартир. Разобраться в том, почему стоимость квадратного метра периодически ползет вверх нам поможет Владимир Наумов — Руководитель отдела по работе с застройщиками АН «СОВА»


    «На мой взгляд, существует три основных фактора, которые провоцируют рост цен на жилье — это спрос, сроки сдачи и качество строительства. Если говорить о спросе, то, к примеру, два года назад было очень много квартир и домов, но люди покупали жилье не так охотно. Сегодня напротив — спрос значительно превышает предложения. Это связано с реабилитацией населения после кризиса — платежеспособность стала выше. Так же стали достаточно доступны для простого человека и различные программы, к примеру, для молодых семей, сертификаты бюджетников, военные сертификаты, социальные займы. Еще один момент заключается в том, что множество банков предлагает доступную ипотеку, за клиента идет борьба. Все это, безусловно, повышает спрос и, как следствие, влияет на цены», - отмечает Владимир.


    Срок сдачи объекта еще один фактор, формирующий цену жилья. «Существует даже такая поговорка «Чем выше этаж, тем выше стоимость». Конечно, когда человек покупает квартиру на этапе, когда заложен только фундамент дома, цена будет значительно ниже. Но чем больше готовность объекта, тем высшую цену назначает застройщик», - говорит Руководитель отдела по работе с застройщиками АН «СОВА».


    На сегодняшний день в нашей стране не существует объективной статистики о реальной стоимости строительства жилья. Ведь помимо производственных затрат строительным компаниям приходится нести другие издержки: подготовка инфраструктуры, передача определенного количества квартир муниципалитету и другое. Данные затраты, как правило, не попадают в отчетные данные, но зато напрямую влияют на стоимость жилья.


    «Качество строительства — это еще один критерий. Сегодня застройщики предлагают нам отличные дома, выполненные из высококлассных стройматериалов. Они обустраивают и придомовые территории, выполняют комплексные застройки. Людям предлагают качественный товар, а значит и просят за него немалую цену», - считает Владимир Наумов.рост цен на жильё в тюмени


    Цена квадратного метра зависит и от стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, так как их доля в себестоимости строительства составляет 55-68%. Если строители допускают ошибки в проектировании, начинают работу без утвержденной документации или решают вносить изменения в проекты уже во время строительства, сметная стоимость объекта так же увеличится.
    Если говорить о сезонности повышения цен, то здесь не возможно говорить о точных закономерностях, но, как показывает практика, люди чаще всего стремятся покупать жилье осенью — многие возвращаются с отпусков, начинается учеба, в город съезжаются студенты, соответственно и цены застройщик поднимает именно в этот период.


    «С учетом того, что большинство компаний уже провело увеличение цен на 2-5%, можно сделать вывод, что скорее всего после Нового года цены должны на некоторое время зафиксироваться», - считает Владимир Наумов.


    Подведя итог, можно сказать, что, цены поднимаются соразмерно нашему с вами спросу. Еще, чем больше всевозможных издержек ложиться на застройщика, тем выше становится стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках.


    НО подобрать подходящую квартиру по желаемой цене возможно. Просто делать это стоит заранее и при помощи агентства недвижимости «СОВА». Наши специалисты в области застройщиков проконсультируют вас по поводу тех или иных строительных компаний. Помогут выбрать нужный объект, с приемлемым сроком сдачи и ценой.


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru