Наверх

Что покупают осенью

что покупать осеньюПотенциальному покупателю или арендатору недвижимости в городе или в его окрестностях полезно понимать причины изменения динамики цен на рынке.


В отличие от объектов прочих рынков, спустя 1-2 декады с начала сентября на некоторое жилье в крупных городах наблюдается резкое снижение спроса. Традиции, продиктованные климатом средней полосы, предполагают быстрый переезд в город, актуальный
для большинства жителей, не имеющих отапливаемого «зимнего» дома. Счастливые владельцы загородных коттеджей частично тоже
снимаются с мест, конечно, в том случае, если этого требует постоянная работа. Окончание высокого сезона безмятежного
загородного проживания совпадает с началом уборки урожая, началом нового учебного года и прочими осенними событиями. Для
тех, кто давно присматривает себе дом, это самое благоприятное время для покупки дома с большой скидкой. Конец летнего
сезона в сочетании с последствиями последних посткризисных лет (с 2008 года секторы недвижимости всех без исключения стран
испытывают дефицит нормального роста) заставляют задуматься о серьезной покупке.


Иначе складывается ситуация с городской недвижимостью: статистика утверждает, что после 10-15 сентября покупательская
активность резко возрастает, что вызвано переносом внимания с домашних и школьных хлопот на подбор вариантов для покупки
жилья.
Понятно, что сегментированность рынка жилья, сдаваемого в аренду, диктует особенности динамики его составляющих. Так, в
сегменте «представительского» жилья, имеющего отделку на уровне «евро-ремонта», с обстановкой выше требований эконом-
класса, высокий сезон начинается со второй декады сентября и приостанавливается к третьей декаде декабря. Именно в это
время лучшие клиенты с завидной и «бесперебойной» кредитоспособностью – иностранные менеджеры компаний – отбывают в отпуск
на родину или отправляются на горнолыжные курорты. Поэтому не имеет смысла чрезмерно «задирать» стоимость аренды: если
квартира не будет сдана до середины сентября, она имеет все шансы лишиться потенциального домочадца.


Что касается квартир поменьше и похуже – и по удаленности от метро, по состоянию – то здесь все по-другому. Возвращение
студентов в учебные заведения ежегодно оживляют рынок такой аренды: как новые студенты ищут себе жилье, так и «старые»
развивают бурную активность в поиске жилья подешевле.


С первых чисел февраля, когда горнолыжный сезон заканчивается, риелторы фиксируют восстановление активности на рынке
аренды. Но в целом получается, что влияние сезонности на разные сегменты рынка недвижимости неодинаково, а иногда и
противоположно. Не так давно считалось, что продавать квартиру по приемлемой цене лучше осенью, но уж никак НЕ летом. А
загородный дом покупать надо поздней осенью, когда продавцы, желающие нормально закончить год, разрабатывают всевозможные
скидки и «завлекалки» для потенциальных покупателей.


Однако затяжной кризис внес серьезные изменения в логические метаморфозы цен на рынке недвижимости, перетасовав
благоприятствующие покупкам сезоны и соотношения ведущих секторов рынка. Например, сжатие ликвидности в карманах целевой
группы перенацелило спрос с однушек на комнаты – именно это обстоятельство уже с осени 2009-ого года объясняет предпочтения
арендаторами не однокомнатных квартир, а комнат. Причем речь идет не о жилье в коммуналках, а в жилых квартирах, и в
большей степени в «двушках». Эта кризисная тенденция продержалась и до сего времени и куда она приведет, пока не ясно –
ведь действующая здесь логика оптимизации не вписывается в «последний» бастион отечественного рынка жилья, беспрецедентно
популярные прежде однокомнатные квартиры.


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru