Наверх

Как продать загородную недвижимость зимой

Громова Ульяна

Несомненно, своя сезонность на рынке загородной недвижимости существует. Имеет ли смысл покупать земельный участок или дом зимой, какие при этом могут возникнуть сложности, какой уровень цен на рынке сейчас, и чего ждать в следующем году? На эти вопросы отвечает специалист по загородной недвижимости АН «СОВА» Ульяна Громова.

- Скажите, как обстоят дела с продажей загородной недвижимости зимой?

- Покупать сейчас загородную недвижимость выгодно, так как цены относительно летнего уровня снизились, как минимум, на 30%. Предновогодний период характерен именно минимальной стоимостью загородной недвижимости. Кроме того, есть еще такой момент — продавцы спешат продать свои дачи, участки или дома, чтобы вложить деньги в покупку новостроек, ведь многие застройщики делают праздничные скидки. Сегодня средний ценник за сотку земли по Тобольскому тракту — 30 тысяч рублей, по Московскому и Ялуторовскому тракту — 80-100 тысяч рублей.

- Есть ли какие-то особенности, о которых нужно помнить, приобретая дачу в зимнее время?

- Это не правда, что зимой нельзя оценить качество участка, ведь никто не отменял таких факторов, как ландшафт и растительность. Если на участке мы видим камыш, или ивняк, то очевидно — этот участок топит, и грамотный агент всегда скажет об этом покупателю. Многие считают, что дешевле купить «загородку» после Нового Года, однако, опираясь на опыт прошлых лет, можно сказать наверняка — цены сразу после январских праздников будут расти, как на дрожжах.

- Какие критерии являются наиболее важными при оценке участка?

- Прежде всего, это удаленность от города. Следующий фактор — наличие коммуникаций (газ, электричество, водопровод, близость магазинов). Допустим, в старых Березняках, где есть все коммуникации, участок в 15 соток стоит от трех миллионов рублей, а через шестьсот метров, в самой деревне, такой же участок стоит уже на миллион меньше.

- Какие трудности могут возникнуть с оформлением документов во время сделки по загородной недвижимости?

- Когда вы покупаете квартиру, то можете прийти и посмотреть ее, но когда берете участок, особенно в поле, то могут возникнуть проблемы с границами этой земли. Многие покупатели не знают, что на участок может быть наложен сервитут, то есть ограниченное право пользования. Бывает так, что один участок наложен на другой, и когда собственник начинает строиться, выясняется, что он ставит дом на чужой земле. У некоторых продавцов вообще нет свидетельств собственности, и сложно понять, в аресте участок или нет, если регистрационная палата не может дать никакой информации. И все это происходит, когда сделка проходит без агентства недвижимости. По сути, риэлтор и нужен для того, чтобы уберечь покупателя от всех сложностей, с которыми он может столкнуться сам.

.


Материал от 01.01.1970, Автор: Пресс служба АН СОВА

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА
Грибоедова, 2 625000 Тюмень,
+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru