Во-первых, это единичные, как следствие, уникальные проекты, которые не упадут в цене, что выгодно для инвестиций: при перепродаже такие квартиры быстро находят владельцев. Во-вторых, это вид из окна, который никогда не застроят, — на зеркальную гладь в лучах заходящего солнца или белое одеяло, которое "рвется" каждый апрель, когда Тура освобождается от ледяного плена. В-третьих, близость к воде, а значит, к природе, формирующая свой, уравновешенный, ритм жизни: утренние пробежки, вечерние прогулки, семейные пикники - каждый день, в любое время года, стоит только выйти из подъезда...
Рассказываем о самых интересных предложениях на берегах главной водной артерии города.
ЖК «Европейский берег»
Знаковый для города проект разместился на левом берегу Туры почти напротив «визитной карточки» Тюмени — единственной в России четырехуровневой набережной. До исторического центра "рекой подать", как шутит застройщик, 5-7 минут на машине. С одной стороны, комплекс находится в отдалении от шумных и нагруженных транспортом улиц, с другой — имеет свободный и короткий выезд на один из ключевых путепроводов, связующих Заречный с другими районами. ЖК объединил в себе 7 домов переменной этажности, и каждый из них — столица: «Амстердам», «Лиссабон», «Барселона», «Неаполь», «Монако», «Ницца», «Лондон». Вдоль всего микрорайона — пешеходный бульвар со спортплощадками, зонами отдыха и прибрежным парком, который разделен на три уровня: нижний (до дамбы) останется в первозданном виде, сама дамба станет пешеходной и вело-беговой (проложены специальные дорожки) и — набережная «Ландшафтная квартира», где у каждой «комнаты» свой функционал: kids room, extreme и sport room, relax room, dog room и BBQ room.
ЖК «Европейский квартал»
Проект разработан голландским архитектурным бюро. И главное его отличие — «урбан-виллы»: дома с одним подъездом высотой 5-6 этажей на 20-30 квартир, что обеспечивает большую приватность, здесь нет «текучки» людей, и все соседи знают друг друга. В квартале спроектированы семь урбан-вилл. Все они выходят на центральную ось района — пешеходный променад с зелеными скверами, игровыми и спортивными зонами, который заканчивается площадью со стрит-ритейлом. Опоясывают район дома переменной высотности, на углах — 17-этажные акцентные доминанты, благодаря чему создается закрытое и защищенное внутреннее пространство. У каждого дома – подземный паркинг, что, конечно, большой плюс в условиях нашего климата. Из особенных планировок - пентхаусы с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с отдельным входом. Что касается близости к воде, то это, говоря терминологией турагентов, вторая береговая линия. Зато с другой стороны квартала идет очистка озера Цыганского и благоустройство прилегающей к нему территории: деревянные прогулочные декинги, смотровые площадки превратят ее в комфортабельную зону отдыха.
ЖК «Салют»
Комплекс апартаментов в 5 минутах от центра, в 700 метрах от набережной (10 минут пешком), включает в себя шесть 9-этажных домов. Из окон видовых квартир, помимо роскошных закатов и рассветов, можно любоваться вечерней подсветкой Моста Влюбленных и всеми праздничными фейерверками и световыми шоу, которые проводят в Тюмени. Первые этажи домов займут коммерческие помещения. При этом в 5 минутах ходьбы находится ТРЦ «ПА-НА-МА». Хорошая транспортная развязка, остановка общественного транспорта с 10 маршрутами. Что интересно, многие тюменцы покупали апартаменты здесь с целью инвестиций, а потом решили сами в них жить: помимо локации, они отмечают и качество строительства, высокий потенциал к увеличению стоимости объекта и экономию при покупке (апартаменты в сравнении с квартирами аналогичной площади в этом районе дешевле на 20-30%). Напомним, апартаменты можно купить в ипотеку, но воспользоваться маткапиталом, к сожалению, не получится. Здесь выше тариф на электроэнергию, но нет платы за капремонт. На апартаменты, как и на обычное жилье, оформляется право собственности, но в них пока нельзя оформить прописку. Ведется разработка законопроекта, который закрепит правовой статус апартаментов и позволит собственникам регистрироваться в них.
АА «Вознесенский»
Один из самых масштабных проектов в истории города - новый исторический центр от известного архитектора Михаила Филиппова, авторству которого принадлежат знаменитая медиадеревня «Горки Город» в Сочи, жилые комплексы «Маршалл», «Римский дом» и «Итальянский квартал» в Москве. Ансамбль в стиле неоклассицизма включит в себя 15 резиденций переменной высотности - от 2 до 9 этажей. Все они объединены ритмом арочных окон, колонн, пилястр, балюстрад, придающих фасадам стройность и соразмерность. Внутреннее пространство домов представлено в формате «свободной планировки». Высокие потолки до 4 метров, открытые дровяные камины, антресоли, мансардные окна, террасы до 30 кв. м, мраморные полы вестибюлей, широкие марши лестниц «шамбор»…Территорию вокруг благоустроят в образе типичной русской усадьбы XIX века: яблоневый сад, липовые аллеи, партерные газоны, как в парадных ландшафтах дворцов Петербурга. Веер дорожек – для неспешных прогулок, анатомические скамейки, деревянные перголы. Мост Влюбленных благодаря проекту получит долгожданное продолжение в виде пешеходной улицы, вымощенной брусчаткой, которая станет частью туристического маршрута. Квартал раскинется на площади в 5,4 га на берегу Туры, сразу за Вознесенско-Георгиевским храмом.
ЖК «Речной порт»
«Речной порт» - проект ревитализации бывшей промзоны в центре Тюмени с законсервированными цехами судостроительного завода. В основе - принцип Mixed use, смешение функций: жилых, коммерческих, деловых и общественных пространств. Первый этап строительства - два квартала: дома переменной высотности от 5 до 9 этажей, две башни-доминанты и городские виллы с камерными зелёными дворами. Всего предусмотрено пять очередей. Отметим, что высотность зданий снижается по направлению к береговой линии, благодаря чему с каждой террасы, расположенной на последних этажах, открывается панорамный вид на Туру и «Александровский сад», на противоположном берегу — микрорайон «Европейский». Дух места намерены сохранить с помощью оригинальных малых архитектурных форм. Так, на территории будет создана площадь, где установят полуторатонный якорь и пароходные винты, два крана на рельсовом ходу — Ганца и Альбрехта. Первый переедет ближе к жилым домам, второй — станет частью нового общественного пространства на берегу. Район рассчитан на 5000 жителей.
ЖК «Акватория»
Современный жилой квартал на берегу Туры в восточной части Тюмени на площади 14 гектаров - район для жизни, работы и отдыха. Отличная экология и транспортная доступность, рядом ТЦ «Сити Молл», «Лента», «Леруа Мерлен», выезд на ТКАД, что позволяет добраться в любую точку города в любое время суток без пробок. Развитое окружение дополняет насыщенная инфраструктура самой «Акватории»: магазины и кафе на первых этажах и пешеходный бульвар, ведущий на прогулочную набережную-парк. В ЖК осуществлена каскадная застройка, чтобы из большего числа окон квартир открывался вид на реку. Планировки - от уютных студий до просторных 4-комнатных квартир с индивидуальными и общими террасами. Есть форматы с антресольным этажом, где можно оборудовать библиотеку, спальню или уединенное рабочее место. Во дворах, помимо тихих зеленых зон, есть памптрек, вело- и беговые дорожки, площадки для футбола, баскетбола и воркаута. А посиделки на пирсе вечером после знойного дня – станут приятной ежедневной привычкой.
ЖК «Первая линия.Пляж», «Первая линия. Гавань»
Проекты «Первая Линия» расположены в одном из самых красивых и экологичных районов Тюмени — на Мысу, у границы парка им. Гагарина, который часто называют «зелеными легкими» города, и в непосредственной близости к берегам реки Туры и озера Круглое. Песчаный пляж - в 50 метрах от дома. Виды из окон – на водоемы и кроны вековых сосен. Жилая среда интегрирована с природным ландшафтом. Все благоустройство двора выполнено исключительно из экоматериалов. Wi‐Fi на придомовой территории —дополнительный элемент комфортного отдыха. Усиливает позиции проекта и разнообразие планировочных решений, представленное не только форматом «+», но и террасами на первых этажах, двухуровневыми квартирами, наличие коммерческих помещений – магазины у дома, и инфраструктура самого района. В шаговой доступности 2 школы, 6 детских садов и ТРЦ «Сити Молл» в 5 минутах на автомобиле.
ЖК DOK
Жилой комплекс на берегу Туры с живописным видом на излучину реку, Мост влюбленных и нагорную часть исторического центра. Название выбрано не случайно: ЖК расположен там, где когда-то стояли цеха деревообрабатывающего завода «Красный Октябрь». На территории в 7,5 га будет возведено три 24-этажных дома, концепцию которых разрабатывало бюро из Сербии. Каждое здание в плане представляет собой трилистник, раскрывающийся в пространстве тремя лучами. По сути, это три отдельных дома, которые сходятся в общее пространство лифтового холла-вестибюля. В каждое крыло дома можно подняться на любом из 9 лифтов — по такому принципу организованны общественные зоны в дорогих отелях. Еще одна фишка, перенятая у сферы гостеприимства, — это консьерж-служба, лобби для отдыха и ожидания. На цокольном этаже запланированы спортклуб, соседский центр, прачечная самообслуживания и индивидуальные кладовые, боксы курьерской доставки с терминалом оплаты. В домах - 34 вида планировок, в том числе эксклюзивные двухуровневые квартиры с собственной террасой и панорамными окнами на первых этажах, квартиры с антресолями, где высота потолка достигает 4,5 м. Проектом предусмотрено ландшафтное зонирование дворов, обустройство площадок для игр и отдыха, отдельных парковок более чем на 500 машино-мест для каждого дома. Важно, что район включен в программу городской реновации, рядом нет предприятий или шумных магистралей, а до центра, например, до Троицкого монастыря, спуска на набережную и Строительного института ТИУ отсюда всего два километра без мостов и путепроводов.
