Аренда или ипотека: что выгоднее?

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Вечный вопрос, актуальный практически для каждого человека в течение его жизни. Приверженцы аренды упирают на то, что ипотека – это навсегда, это дорого и сложно, а сторонники ипотеки, наоборот, – что аренда неудобна, невыгодна и в конечном итоге ты платишь не за свое. На чьей стороне правда? Какой вариант сейчас будет гораздо предпочтительнее? Рассказываем.

Начнем с аренды. Какие плюсы предлагает нам съем квартиры против покупки квартиры в ипотеку?

Мобильность

Если вы часто меняете место работы, город и в целом не можете долго жить на одном месте, покупать квартиру для проживания невыгодно. Аренда в этом случае куда проще: можно переезжать из одной в квартиры в другую и не переживать за родные стены.

Не нужно разбираться со счетами, УК и правлением

Вы не собственник, а значит, все проблемы, которые обычно касаются владельцев, не ваши. Сходить на собрание, разбираться с ЖЭКом, спорить с Водоканалом...Если все-таки коммунальные неприятности не решаются, а под окнами началось капитальное обустройство двора и шум трактора 24/7 не дает вам спать – вы всегда можете съехать и найти себе новое тихое гнездышко.

Необязательно делать ремонт

Можно сразу найти квартиру с тем ремонтом, который по душе, а можно жить в интерьере времен СССР, тут дело вкуса. Некоторые квартиросъемщики договариваются с хозяевами на тему косметических изменений жилья или покупки бытовой техники в счет ежемесячного платежа, но это имеет значение только если аренда долгосрочная. А если  через полгода, то есть ли смысл?

Можно жить в центре или рядом с работой

Да, в таком случае платеж за съем будет ничуть не меньше платежа по ипотеке, но куда проще снимать квартиру рядом с работой, чем купить, особенно, если это центр города. Больше шансов найти более дешевое жилье с достойным ремонтом, пусть даже и не новое, а вот приобрести новостройку в центре за низкую цену практически фантастика.

А какие минусы?

Нельзя заводить домашних животных

Не всегда, но часто хозяева отказывают квартиросъемщикам с животными. Коты дерут обои и мебель, большие собаки пугают соседей и громко воют, а если вы любитель экзотики, то поиск квартиры может затянуться надолго. С одной стороны, отказ владельцев понятен, а с другой – куда девать любимую животинку? 

Плата за квартиру может вырасти

Помимо коммунальных платежей, хозяин может решить, что со следующего месяца его квартира стоит на 5 тысяч дороже. В большинстве случаев люди остаются на месте и платят больше, чем в срочном порядке съезжают и ищут новое жилье, ведь им так привычнее, хоть и финансово тяжелее.

Есть риск, что вас выселят

Приехал любимый племянник или хозяева переезжают, и им нужны деньги, поэтому квартиру продают..и т.д. и т.п. Вариантов много, исход всегда один – нужно съезжать. К слову, порядочные хозяева предупреждают о таком за месяц, но бывает, что и по факту. Крайне неприятно получается.

Вам могут отказать в аренде

Даже в наш прогрессивный 2020 год находятся хозяева, которых по каким-то причинам могут не устроить арендаторы. Возраст, пол, религия или цвет волос – список может быть бесконечным, но факт остается фактом: бабушка Галя точно не сдаст свою квартиру девушке Маше с розовыми волосами и в татуировках, даже если это единственно подходящий вариант для обеих сторон.

Хозяева могут нарушать условия

Да, даже с договором. Прийти без договоренности и звонка, что-то забрать из квартиры и прочие моменты, которые могут доставить массу неприятных ощущений. К сожалению, арендаторы выясняют отношения и защищают свои интересы только на словах, а в не суде, на что и рассчитывают владельцы. В итоге квартиросъемщики просто съезжают подальше от таких условий и всё.

Настал черед ипотеки. Какие преимущества перед арендой у нее есть?

Ваша квартира – ваши правила

Можно сделать любой ремонт, заводить хоть тарантула и красить волосы в разные цвета – в банке будут смотреть на ваши финансовые возможности, а не на вашу прическу. В этом случае не придется переживать, что кому-то не понравится ваш питомец, ваши друзья или то, как громко играете на гитаре. Ну, хорошо, ночью на гитаре все же не стоит играть.

Платеж по ипотеке не увеличится

А при рефинансировании может даже уменьшиться. Кроме того, ипотека позволяет более грамотно распределять бюджет и пользоваться деньгами куда рациональнее, чем при аренде. Кстати, при невыплате ипотеки вовремя вас вовсе не выселят на улицу, особенно, если вы вовремя предупредили об этом сотрудников банка. Ипотечные каникулы сейчас есть практически в любом банке.

Можно выбрать жилье по своему вкусу

Арендованные квартиры часто ограничены уже готовым интерьером/планировкой и иногда выбирать не приходится. Чего не скажешь о своей квартире: вы всегда можете выбрать из массы вариантов то, что подойдет именно вам или сделать свое, как вы мечтали.

Квартиру можно продать или сдать

Если есть такая возможность, то почему нет? Недвижимость – одна из самых надежных и прибыльных инвестиций и сейчас, и в будущем. Даже если вы не выплатите ипотеку, вы можете продать свое жилье или сдавать его. 

В итоге квартира будет вашей

В принципе, она практически сразу ваша. Вы платите за свое и со временем выплачиваете всю сумму, хоть и с переплатой. Это самое важное преимущество ипотеки перед арендой, ведь во втором случае деньги уходят к чужим людям, а жилье вашим не становится.

Хорошо, а в чем минусы? И есть ли они?

Первоначальный взнос

Да, есть предложения без него, но тогда ипотечная ставка может быть выше, платеж больше, а вариантов меньше. С первоначальном взносом гораздо меньше платить, но такая крупная сумма есть далеко не у всех, поэтому многие предпочитают снимать.

Нужно делать ремонт

Да, если вы покупаете новостройку с черновой отделкой. Тогда еще достаточно внушительная сумма уйдет на обустройство дома. Другое дело, если квартира с ремонтом или это вторичное жилье – вы сможете въехать и что-то менять постепенно.

Для оформления ипотеки нужно много документов

Скорее нет, чем да. Сейчас процесс получения ипотеки стал в два раза проще и быстрее, не требует длинного списка документов и утомительного оформления. Есть даже варианты оформить ипотеку всего по двум документам.

Ипотека – это на всю жизнь

Ипотека – долгосрочный кредит, это факт. В среднем, россияне выплачивают ипотеку в период от 6 до 15 лет. На продолжительность выплат влияют разные условия: первоначальный взнос, сумма кредита, платеж и наличие государственных сертификатов. 

Как вы видите, не так уж и страшна ипотека, если подойти к ней с умом.

Подытожим. Кому выгодна аренда?

  1. Тем, кто часто меняет место проживания или работу
  2. Молодым людям, которые периодически меняют работу, не имеют семьи и детей
  3. Тем, у кого нет особых условий для съема (животные, внешний вид и т.д. и т.п)
  4. Тем, у кого нет первоначального взноса.

А кому выгодна ипотека?

  1. Кто хочет платить за свое и жить в своем доме
  2. Кто устал от условий различных хозяев
  3. У кого есть первоначальный взнос
  4. Кто не верит в мифы о том, что ипотека  – это зло

Кстати, если вы все еще думаете, что ипотека  –  это долго, страшно и невозможно, то звоните нам, и наши специалисты расскажут вам обо всех предложениях, ставках (таких низких еще не было!) и акциях. Например, до конца лета можно купить новостройку и получить кондиционер подарок! Успевайте! 







Ваш город