Все более востребован рынок загородной недвижимости. И не удивительно, для многих больше по душе иметь свой дом, сад, участок земли. Как и на другие объекты недвижимости, на загородное жилье можно получить ипотеку, но здесь есть свои подводные камни. Мы подготовили для вас список тех препятствий, которые чаще всего встречаются заемщику.
Как правило, для банков подозрителен уже сам предмет залога. Если рынок новостроек и вторичного жилья для банков понятен, то ликвидность загородного жилья не всегда получается оценить объективно. Все дело в том, что в случае невыплаты по кредиту ошибка банку может обойтись дорого, и он останется с неликвидным активом. Помочь с ипотекой на дом сможет ипотечный брокер.
Требования к заемщикам в случае ипотеки на загородное жилье жестче, первоначальный взнос — выше, 40-60% от стоимости будущего дома. Пристальное внимание со стороны банков уделяется месту работы и уровню доходов заемщика.
Без документов нет кредита
Важными факторами являются — статус и назначение строения, а так же вид разрешенного использования земли. Если земля, например, находится в собственности дачного общества, то с получением кредита могут возникнуть проблемы. Этот вопрос проще всего решить через риэлтора, он скажет наверняка, какие документы нужно собрать в каждом индивидуальном случае.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования такова, что процент просроченных платежей растет, и возникает дисбаланс, когда количество кредитов, которые не приносят доход банку, выше новых. Впрочем, каждый банк продумывает стратегию выдачи кредитов по-своему, и если вы обратитесь к сертифицированному брокеру, то сможете легко получить положительное решение.
