Вы решили продать квартиру, и, конечно же, хотите сделать это с наибольшей для себя выгодой. Для начала выясните, сколько стоят квартиры, подобные вашей. Верная оценка поможет продать жилье в оптимальные сроки. Стоимость определяется следующими факторами – район и его инфраструктура, тип и износ дома, состояние квартиры и этаж, на котором квартира расположена (как правило, первый и последний этажи стоят на 10% дешевле). Понятно, что поменять район, дом и этаж вы не сможете, а вот повлиять на состояние квартиры – в ваших силах.
Она должна иметь товарный вид и заинтересовать потенциального покупателя. Не забывайте о документах на квартиру – убедитесь, что они в порядке.
Решите, нужен ли вашей квартире ремонт? Если вы живете в бизнес-классе и не торопитесь с продажей, то при помощи ремонта сможете увеличить ее стоимость на 20 – 30%. В квартирах эконом-класса это делать не выгодно, так как стоимость квартиры повышается незначительно, а потраченные деньги не возвращаются. Но, явные недостатки в квартире – такие, как рваные обои, трещины, плесень и подтеки на потолках или стенах, обшарпанные подоконники и др., ликвидировать необходимо. Небольшой косметический ремонт стоит сделать в любом помещении. Не обязательно использовать дорогие материалы, здесь важны чистота и порядок.
Позаботьтесь о том, чтобы работали все выключатели и розетки, замените перегоревшие лампочки. Приведите в порядок или замените протекающие краны, вся сантехника должна быть исправна. Если вид входной двери не вызывает доверие, ее тоже лучше заменить, ведь с нее и начинается ваша квартира.
Освободите помещение от всего лишнего и ненужного. Вы все равно собираетесь переезжать и в свое новое жилье эти вещи не повезете. Не забудьте про балкон - хранилище предметов, которые «жалко выбросить». Вообще, чем свободнее квартира, тем проще покупателю мысленно расставить там свою мебель. А захламленные помещения производят отталкивающее впечатление.
Сделайте генеральную уборку квартиры. Вымойте все окна – свет должен беспрепятственно попадать в квартиру. Помойте люстры. Никакой пыли, паутины, грязных выключателей и дверных ручек. Особое внимание уделите кухне, ванной комнате и туалету. Все должно сверкать – кухонная плита, раковины, плитка на стенах, ванна или душевая кабинка. Полы и ковры должны быть абсолютно чистыми. В квартире не должно быть запаха от домашних животных. От потерявших вид комнатных растений надо освободиться. Посмотрите на квартиру глазами покупателя. Она должна вам нравится.
Если вы уже выехали из квартиры, не оставляйте ее совсем пустой до продажи. Ковер, столик, кресла, красивое растение, светильники, шторы на окнах создадут атмосферу тепла и уюта. Очень большое влияние на людей оказывают запахи, ваша квартира должна пахнуть свежестью, чистотой и домашним уютом. Опрятный, доброжелательный вид хозяев – тоже не последнее дело. Не нужно демонстрировать недостатки вашего жилья. Например, неприглядный вид из окна можно прикрыть шторами или закрыть окно, выходящее на шумную дорогу.
Если квартира готова, займитесь площадкой перед квартирой, она тоже должна быть чистой. Первое впечатление – самое главное. У вашей квартиры много достоинств, и надо обращать внимание покупателей именно на них. Удачной продажи!
