Как купить дачу и не ошибиться в выборе?

Как купить дачу и не ошибиться в выборе?

В этом году дачи стали одним из самых популярных направлений в загородной недвижимости, практически обогнав загородные дома и участки. Просто и понятно рассказали про основные моменты, которые играют важную роль при покупке и могут уберечь вас от ошибок.

Дом и участок

Осматриваете их лучше всего в дождливую погоду – так вы сможете увидеть возможные слабые места: течет ли крыша, есть ли сырость в погребе, подтекают ли окна и не скапливается ли влага у фундамента. Также непогода даст ясность, насколько застаивается и как быстро уходит вода на участке, удобен ли проезд до дачи в такую погоду. Плюс, в холод удобно проверить, как отапливается дом и как долго остывает.

Оцените обустройство дома и то, как он соответствует вашим желаниям и потребностям: нужно ли что-то достраивать или сразу можно жить, нет ли крыс или полчищ насекомых, не затерялся ли под крышей улей с пчелами или осами. 

Исследуйте участок. Если вам важны насаждения и будущий скорый урожай, то не лишним будет проинспектировать посадки, наличие теплиц и устройств для полива, а также, откуда поступает вода. Септик, постройки и благоустроенность участка тоже стоит принять во внимание. Конечно, все это можно достроить и потом, но учесть необходимо сразу.

Инфраструктура

Узнайте, как устроено СНТ, в котором находится дача. Как работает председатель, каковы членские взносы и на что они уходят. Спросите, бывают ли проблемы с электричеством, водой и прочими вопросами. Поговорите с разными соседями, не ленитесь – именно они могут дать полную картину и снабдить полезной информацией. Обратите внимание, есть ли рядом водоемы – приезжают ли сюда купаться шумные компании. Оцените наличие магазинов, мест для сбора мусора и возможных строек – все это про будущее удобство и комфорт проживания на даче.  

Немаловажный фактор – как далеко расположен дачный участок, как долго до него добираться, есть ли рядом населенные пункты и как хорошо ловит мобильная связь на интересующем вас объекте.

Юридическая сторона

  1. Проверьте перед покупкой все правоустанавливающие документы: их наличие и состояние. 
  2. В первую очередь, это государственная регистрация права собственности на земельный участок с домом (до 2016 года – это  свидетельство о государственной регистрации права собственности, после – выписка из ЕГРН).
  3. Садовая книжка, чтобы подтвердить, что владелец – участник садоводческого товарищества.
  4. Нахождение участка на кадастровой карте. Это нужно для того, чтобы узнать, проводилось ли межевание участка и есть ли у него границы. Если нет – межевание необходимо, иначе в будущем могут ждать неприятные моменты с соседями и дележка территории.
  5. Целевое назначение участка. Почему это важно? Если дача построена на участке с видом разрешенного использования, либо на участке сельскохозяйственного назначения, есть риск, что ее могут признать самовольной постройкой. Обязательно акцентируйте внимание на этом пункте.
  6. Отсутствие притязаний на дачу. Например, вхождение дачи в состав наследства. Если это так, то сделка обычно проходит по доверенности и в этом случае стоит убедиться, что все соответствует закону на 100% и все согласны с продажей.
  7. Оплаченные  квитанции за коммуникации. Еще один важный момент, который многие упускают. Проверьте, что у владельца дачи нет колоссальных долгов за свет, воду и прочие платежи, иначе выплачивать их придется вам.

Это те моменты, которые стоит знать каждому покупателю. Но также стоит знать, что самостоятельно выяснить все нюансы практически невозможно, особенно юридическую часть. Здесь необходима квалифицированная помощь от специалиста, который сможет комплексно оценить интересующий объект и проверить его на “чистоту”. Такого специалиста вы можете найти в центре загородной недвижимости «СОВА». Наши агенты прекрасно разбираются во всех тонкостях покупки дачных участков и знают, как из множества варианта выбрать наиболее подходящий для вас. Быстро, удобно и доступно.






Ваш город