Рассрочка довольно распространенное понятие: в рассрочку можно поехать в отпуск, приобрести бытовую технику, мебель или телефон, а как купить в рассрочку квартиру? Рассказываем в нашей статье.
Рассрочка отличается от ипотеки более низкими процентами или полным их отсутствием, сроками оплаты и не такими частыми платежами. Вся суть в том, что общая сумма долга делится на несколько частей и выплачивается в течение ограниченного срока, но гораздо меньшего, чем при ипотеке. В варианте с процентами необходим относительно небольшой первоначальный взнос (около 30%) и очень короткий срок выплаты – 6 месяцев, а при беспроцентной рассрочке размер первоначального взноса будет гораздо выше – примерно 50-60%, при этом срок допускается до 12 месяцев и дольше. То есть, чем выше первоначальный взнос, тем на более длительный период можно растянуть оставшийся платеж. Например, у некоторых застройщиков при разных процентах первого взноса срок может быть продлен до полутора лет.
Как показывает статистика рынка недвижимости, к 2020 году тенденция рассрочки заметно выросла среди банков и покупателей. По мнению экспертов, это более привлекательно для клиентов – так они практически не переплачивают за выбранный объект, и более выгодно для застройщиков – желающих приобрести недвижимость в рассрочку стало намного больше.
Итак, в настоящее время приобрести квартиру в рассрочку можно с помощью нескольких вариантов: краткосрочная с небольшими процентными ставками – около 2-3%, и процентная с условиями, приближенными к ипотеке. Но, в отличие от ипотечного кредита, у такой рассрочки нет оплаты комиссий, сбора документации и т.д. Еще есть полностью беспроцентная рассрочка – с большим первоначальным взносом (от 30%) и ограниченным сроком выплаты остальных частей платежа. Обычно срок составляет от 12 до 24 месяцев или до даты передачи покупателю квартиры по акту приема-передачи в ДДУ.
Еще одна особенность рассрочки: при индивидуальной договоренности размер первоначального взноса и срок выплат могут быть разными. К примеру, клиент вносит всего 10% стоимости, но уже следующий платеж будет 80%, а последний – вновь 10%. Для кого-то в приоритете разбить выплаты на равные части, а для кого-то – внести внушительный первоначальный взнос и “добить” остаток равными небольшими суммами. Так как рассрочка подразумевает внесение крупных платежей, для каждого покупателя график может быть индивидуальным.
Даже при самых оптимальных условиях рассрочка все же проигрывает ипотеке: слишком внушительные взносы могут позволить себе далеко не все. Зато, если рассрочка без процентов, то покупатель не переплачивает при покупке квартиры. Так что же лучше?
Все просто. Для тех, кто может накопить приличную сумму на покупку квартиры и готов доплачивать в короткие сроки еще большие платежи, весьма выгодно приобретать жилье в рассрочку. Вопрос лишь в наличии денег.
А для тех, кто не обладает достаточным капиталом, ипотека куда предпочтительнее: стабильный ежемесячный платеж, широкий выбор квартир и возможность рефинансирования в будущем. К тому же, в помощь всегда есть государственные программы для ипотечных кредитов с большим разнообразием доступных ставок.
Таким образом, можно сказать, что рассрочка довольно привлекательный вариант для покупателей, которые могут выплачивать полную стоимость крупными взносами, но не готовых к кредиту на длительный срок. Но она не может заменить ипотеку, поскольку доступна лишь тем, у кого уже есть на руках большая часть суммы. Остальным же покупателям имеет смысл выбрать ипотечный кредит, тем более, что кредитные ставки становятся все ниже, а условия – все привлекательнее.
Хотите узнать больше о рассрочке или ипотеке? Приходите к нам в агентство недвижимости «СОВА». Подробно расскажем о существующих программах и ставках, подберем для вас наилучшую и ответим на все возникающие вопросы. Ждем!
