Очень много людей сдавая жильё, даже не задумываются, какие последствия может принести неграмотное выполнение данной процедуры, а последствия мягко сказать не очень приятные и могут грозить собственнику не только неполучением денег за сданное жильё, и порчи жилища, но и подорванным здоровьем.
Вы решили сдавать жильё с чего начать? Если вы живёте в крупном городе в котором есть солидные риэлтерские агентства которые хорошо зарекомендовали себя на рынке посреднических услуг и возможно имеют положительные отзывы коллег знакомых , то Вы смело можете обращаться в это агентство. Как правило, такие агентства очень дорожат своей репутацией и сделают всё возможное, чтобы её не запятнать!
Можно добавить, что почти везде спрос на аренду жилья превышает предложение, поэтому агентства заинтересованы в арендодателях и от обращения в агентство владелец квартиры только выигрывает!
Обратившись в агентство, Вы получаете юридически грамотно составленный договор и предоплату за месяц вперёд! Настоятельно рекомендуется, чтобы в договоре была прописана авансовая схема оплаты за аренду, а как последствия за невыполнения данного пункта - выселение нанимателя!
Так же ежемесячно получая деньги от нанимателя, Вы должны составлять взаимные расписки о получении (внесении) средств на оплату найма - чётко прописывая, за какой период произведена оплата! В крупных мегаполисах, где стоимость найма очень высока, авансовая система оплаты страхует статистического арендодателя ещё и от кражи имущества, так как сумма аванса частично покрывает стоимость имущества в сдаваемой квартире и квартирант лишается смысла воровать!
Так же владельцам квартиры рекомендуется отключить телефонный выход на межгород или же ежемесячно посещать узел связи и проверять счета за телефон.
Если по каким-то причинам, Вы не можете или не хотите обращаться в посреднические агентства можно просто составить договор и заверить его у нотариуса - в договоре чётко прописать условия заселения - выселения, оплаты за аренду и коммунальные услуги и так далее…
Страховка – на сегодняшний день необходимая часть сделки по сдаче жилья! Страховых продуктов на рынке найма жилья не так много! Например, вы не можете застраховать своё имущество от кражи, неуплаты за аренду, перерасход по телефонным переговорам.
Самыми востребованными и нужными считается страховка:
То есть, если ваш квартирант зальёт ваших соседей, то страховка как никогда будет необходима, иначе Вам придётся возмещать ущерб самостоятельно, а с нанимателя спрос маленький. Конечно, можно обратиться в суд, но это опять время, деньги, нервы и результат не гарантирован. Тарифы за страховку от порчи имущества и причинения вреда третьим лицам колеблются от 0.6-до 1.2% от суммы компенсации в год.
Теперь о самой распространённой ошибке, которую допускают большинство арендодателей, особенно в провинциальных городах! Вот путь такой ошибки!
Последствия могут быть самыми страшными вот один из реальных примеров; квартирант может кормить Вас завтраками и не платить за аренду, мнение, что поможет милиция в корне не верно. Участковый заходить и силой выталкивать «квартиранта» из квартиры не будет - максимум поговорит и уйдет, посоветовав обратиться в суд!
В суд обратится невозможно, потому что нечем апеллировать - где договора, расписки, уплата налогов? Пока арендодатель убивает кучу времени и нервов обхаживая судебные инстанции, квартирант показавшийся при встрече «душкой» будет жить в ВАШЕЙ квартире абсолютно бесплатно!!! Известны случаи, когда люди жили в таком состоянии годами!!!
Есть, конечно, и исключения. Если Вы сдаёте квартиру знакомым, которых знаете много лет или родственникам, в которых уверенны, то тут можно обойтись простой распиской от руки и просто указать паспортные данные сторон, адрес объекта найма, на какой срок нанимается и сумма в месяц - этого будет достаточно!
Ещё раз заметим, что даже в данном случае не стоит обходиться только устными договоренностями.
