При поиске квартиры важно учесть ряд факторов, чтобы потом не съезжать в спешке. Рассказываем, на что обратить внимание и как себя обезопасить.
Важно выбирать хозяина квартиры не менее тщательно, чем ее саму. Можно попасть в сети мошенников, токсичных и недобросовестных собственников. Рассказываем, как себя обезопасить.
1. Подписывайте договор и запрашивайте расписки за каждый платеж. Какие бы выгодные бонусы вам не предлагали (даже если готовы снизить цену за отсутствие официальных бумаг), не соглашайтесь. В случае необходимости у вас не будет никаких средств для отстаивания своих прав. Только при наличии грамотно составленного договора арендатора нельзя выселить или поднять плату.
2. Попросите собственника принести бумаги прямо на просмотр. Если хозяин показывает копии, обещает принести доверенность от родственника, «забывает» паспорт – перед вами вполне возможно мошенник. Такого человека следует еще раз перепроверить.
3. Побеседуйте неформально. Не упускайте шанс лично познакомиться с арендодателем, уточнить его позицию по важным для вас вопросам. При этом не стесняйтесь говорить на «неудобные» темы. Почему квартиру покинули предыдущие жильцы? Как часто хозяин навещает арендаторов? Готов ли делать скидку, если в квартире на неделю отключат отопление? Можно ли заменить замок на входной двери? У кого на руках дубликат ключей?
4. Соберите информацию. Чтобы еще больше убедиться в адекватности арендодателя, можно посмотреть его страницы в социальных сетях и пообщаться с соседями.
5. Проверьте и зафиксируйте состояние квартиры. Чтобы избежать необоснованных претензий в будущем, стоит осмотреть жилье, передаваемое с ним мебель и технику. Недочёты и повреждения указывайте в акте приёма.
— Обратите внимание на здания и учреждения, находящиеся в районе. Психиатрическая больница, тюрьма или завод — не лучшие соседи, особенно если вы планируете жить с детьми.
— Оцените ландшафтную ситуацию: если дом находится в низине и близ реки, его может затапливать.
— Если у вас есть автомобиль, наверняка понадобится парковка рядом с домом. Ее наличие значимый плюс и для безопасности: в случае пожара спасателям будет где разместиться.
— Передвигаетесь пешком или с помощью общественного транспорта? Тогда одним из приоритетов для вас станет удобное расположение остановок.
— Соберите информацию об управляющей компании. Многие не обращают внимание на этот фактор, а зря: от него зависит качество жизни.
— Узнайте, насколько активна ночная жизнь в выбранном районе. В шумном месте сложно набраться сил и хорошо выспаться.
— Оцените удобство инфраструктуры: близость образовательных, медицинских, промышленных и развлекательных объектов.
Разобраться во всех этих тонкостях достаточно сложно. Поэтому специалисты АН «СОВА» всегда готовы прийти на помощь и подобрать недвижимость, подходящую под ваши запросы.
