Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?

Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?

В одной из предыдущих статей мы рассказывали, как инвестировать в недвижимость, какие квартиры подходят для того, чтобы вложить свой капитал и как в будущем получать с этого доход. Если вам интересна тема инвестиций и вы хотите узнать больше – обязательно прочитайте материал, а еще лучше – приходите за консультацией в наше агентство недвижимости, расскажем все, что вас интересует.

В этой статье поговорим о том, как выбрать квартиру для будущей аренды, какие есть нюансы и критерии, и на что нужно обращать внимание при покупке такого жилья.

Шаг 1

Начните с анализа рынка аренды: какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и сколько стоит месяц арендной платы. По статистике, хорошим спросом пользуются студии, одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом с или без бытовой техники и мебели в спальных районах, или же однушки со старым, “советским” интерьером в центре или вблизи учебных заведений. На этом этапе важно определиться: кому вы хотите сдавать квартиру, так как от этого будет зависеть количество комнат, новостройка или вторичка, а также стоимость.

Шаг 2

Итак, вы изучили спрос и определились с выбором арендаторов. Если это студенты, то варианта по-прежнему остается два: новая студия/однушка/двушка в спальном районе или же вторичное жилье возле ВУЗов. Здесь главное – это недорогой сегмент жилья. Но не выбирайте квартиры эконом-класса или требующих капитального ремонта – это невыгодно. Оптимальный вариант – квартиры с ремонтом от застройщика или вторички с относительно недавним косметическим ремонтом и без проблем (исправная электрика, канализация и все в порядке с отделкой). Студенты не ищут максимальных удобств, но квартира должна быть конкурентоспособной среди других.

Если вы хотите видеть вашими  квартиросъемщиками семью с детьми или без, то присмотритесь к новостройкам в обжитых районах. Для них важна развитая инфраструктура, как социальная (магазины, больницы, школы, садики, аптеки и т.д.), так и транспортная – из места проживания должно быть удобно и по возможности быстро добираться до работы и крупных объектов города. Не менее значимым моментом будет качество самого района, дома и двора, адекватность соседей. Если люди выбирают квартиру для долгосрочной аренды на несколько лет, то им необходимы комфорт и обустроенность и в квартире, и районе проживания.

Шаг 3

Выбирая объект, узнайте о том, из каких материалов построен дом, если это новостройка, и год постройки, если вторичка. По возможности изучите все возможные проблемы – как внутренние, так и внешние. Это нужно для того, чтобы предупредить или оперативно устранить при возникновении все неприятные моменты. Что можно к ним отнести? Протекание крыши, появление сырости, возникновение трещин, негерметичность окон и балконных дверей, плохое качество ремонта. Конечно, в новостройке сразу определить такие нюансы невозможно, так как дому требуется усадка, а это может занять до шести лет. Но все же стоит быть очень внимательным ко всему: это ваш будущий доход, а не убыток.

Шаг 4

Теперь поговорим о ремонте. Он должен быть простым, недорогим и практичным. Для новостроек можно выбрать вариант ремонта от застройщика, но если решили делать самостоятельно, следуйте этим правилам:

  1. Покрасьте/освежите потолки
  2. Поклейте нейтральные обои – можно под покраску
  3. Выложите плиткой санузел и рабочую зону на кухне
  4. Между душевой кабиной и ванной выбирайте ванну
  5. Не покупайте свисающие люстры и светильники, их легко разбить. Оптимально – встраиваемые
  6. Не ставьте гипсокартонные перегородки – они невыгодны и требуют обстоятельного ремонта 
  7. Материалы для ремонта и строительства приобретайте с запасом на будущие возможные форс-мажоры и небольшие обновления
  8. Двери для комнат выбирайте по принципу “самые дешевые” или крепкие и массивные”. Первые легко заменить, вторые прослужат долгие годы
  9. Сантехника  должна быть качественной и в приличном внешнем виде.

Шаг 5

Что касается мебели и бытовой техники, то от их наличия напрямую зависит стоимость квартиры. Обязательны:

  • Кровать/диван
  • Стол и стулья/табуретки
  • Кухонный гарнитур – пусть и самый простой
  • Шкафы – хотя бы минимальное количество
  • Гладильная доска с утюгом, стиральная машина
  • Микроволновка, чайник, роутер wi-fi, пылесос
  • Телевизор также желателен, но необязателен
  • Постельное белье и полотенца
  • Кухонная утварь – базовый набор (кастрюля, сковородка,  несколько кружек, тарелок и столовых приборов)

Если вы собираетесь сдавать квартиру студентам, то наличие всего этого значительно повысит интерес к вашему варианту у арендаторов. Если же семьям, то тут необходимо учесть, что хоть и хорошо обставленная квартира куда предпочтительнее, но есть жильцы, которые переезжают со своей мебелью и техникой. 

Что еще нужно учесть? 

Выбор квартиры для последующей аренды может занять куда больше времени и усилий, чем вы себе можете представить. Чтобы не переоценить свои возможности и и не тратить бесконечные часы на изучение информации и поиск выгодного инвестиционного объекта, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «СОВА». Они отлично разбираются в рынке недвижимости и знают, в какое жилье лучше вложить свои деньги, чтобы получить в будущем максимум выгоды.

Пишите нам, звоните или приходите в гости. Ждем!

 



Ваш город