Сегодняшний покупатель и продавец недвижимости для поиска или размещения нужного ему объекта, будь то квартира, дом, дача или земельный участок, не редко обращается к сайтам, которые предназначены для подачи объявлений о продаже собственникам недвижимости, примеров этих сайтов довольно много, поэтому перечислять их тут не будем.
Такие сайты часто называются доски объявлений или порталы. Численность их растет как грибы после дождя, т.к. это наиболее простой вид заработка для владельцев сайтов.
Однако найти желаемый объект именно от собственника ( хозяев ) составляет трудность, т.к. на этих сайтах обычно объявления размещаются риэлторами агентств, которые конкурируя между собой постоянно поднимают свои объявления выше, и используя различные "фишки" предлагают один и тот же объект с разным описанием и по разным ценам , при этом маскируясь под собственников жилья.
Собственники, как правило, подав единожды своё объявление о продаже или аренде, тут же забывают про него.
Кроме того на общедоступные сайты закидывают свои наживки так называемые «черные маклеры» , рассказывать про них мы тоже не будем, благо про них уже рассказали всё в средствах массовой информации. Чем чревато обращение к ним вы скорее всего тоже уже знаете.
По статистике на досках объявлений присутствует более 90% объявлений от агентств, и лишь оставшаяся часть принадлежит собственникам и недобросовестным посредникам (маклерам).
Чем зарабатывают доски объявлений?
Часто такие сайты предлагают поднятие объявление за некую стоимость, выделение объявления, каким либо ярким цветом за символическую плату, обычно по SMS. Но самый главный доход таких сайтов поступает от размещения баннеров и контекстной рекламы. Иногда они получают прибыль от размещения статей или размещения ссылок на другие сайты.
Базы данных как правило создаются индивидуально для крупных агентств недвижимости и обладают автоматическими функциями, например: предотвращение размещения объектов «дублей» , защита от поднятия в списке, защита от некачественных предложений и т.п. Кроме того такие базы данных довольно жестко модерируются администраторами, например квартиры с непрозрачными документами заносятсяв черный список, и увидеть их на сайте агентства не возможно.
Небольшие риэлторские компании, численностью 1 - 10 сотрудников, так же имеют свои базы данных, обычно в бумажном журнале или в лучшем случае в таблицах типа EXEL. Такие агентства просто не могут позволить себе разработку качественной базы данных индивидуально для себя.
Конечно, в базах агентств недвижимости вы не сможете найти объявления от собственников, что минус, но зато там будут только актуальные предложения от продавцов, которые не хотят рисковать и сразу обратились в специализированные компании. Вы не сможете подать объявление со своим номером телефона, тут тоже плюс, все переговоры будет вести риэлтор, оберегая вас от назойливых звонков не состоятельных покупателей.
База данных любого крупного агентства недвижимости предоставляет расширенный поиск по всем типам недвижимости, и быструю обратную связь, как с риэлтором, так и с администрацией данной компании.
Базы данных агентств недвижимости финансируются из доходов того агентства для которого они были разработаны. Они полностью сфокусированы на поиск нужного вам объекта недвижимости. В них нет рекламы ненужных вам услуг и товаров.
Так, куда же лучше подавать объявление?
Ответ подать везде и повсюду будет не совсем корректным. Выбирайте сами с кем работать, с множеством неизвестных вам людей, из которых каждый преследует свою, не известную вам цель или с определенным человеком (компанией), который дорожит своей репутацией и сделает всё для того чтобы оказать вам качественные услуги.
При этом специалист такой компании не исчезнет в небытие через день после знакомства с ним. Размещая объявление на досках объявлений, вы получите массу звонков от большинства риэлторов, что может быть как «плюс» так и “минус”.
Размещение объявления на новых мало раскрученных досках и в базы данных малоизвестных агентств - чаще всего потеря вашего времени, посещаемость таких сайтов можно просмотреть на счетчике расположенном внизу каждой страницы данного ресурса. Если таковой отсутствует, это говорит о том, что сайт является низко посещаемым и следовательно ваше объявление не увидит максимально заинтересованная аудитория.
Не редко владельцы сайтов обманывают посетителей, показывая счетчик федерального (главного) сайта компании, хотя в региональной статистике данный сайт занимает не такие высокие позиции.
Размещая самостоятельно свое объявление на досках обьявлений, вы отдаете бесплатно свой авторский текст владельцу сайта
На сайтах агентств недвижимости видимые счетчики обычно отсутствуют, т.к. счетчики обычно делаются для рекламодателей ( чем больше посетителей и просмотров тем больше стоимость размещения рекламы)
Опытные пользователи интернета могут без труда просмотреть статистику посещений сайта, даже если на нем нет видимых счетчиков.
Существуют так же способы накручивания счетчиков, не редко именно доски объявлений показывают завышенное количество просмотров размещенного предложения
Тут судить только вам , если сайт и компания вызывают доверие, то смело оставляйте заявку на продажу или подавайте ваше объявление.
