Итак, в вашей жизни настал тот решающий момент, когда обстоятельства, звезды и финансовые возможности сложились воедино и вы начали поиски своей новой квартиры. Или не своей, а детям, внукам или помогаете друзьям. Не важно, ищете вы квартиру у застройщиков самостоятельно или обращаетесь в агентство недвижимости для оперативного решения вопроса, с вероятностью 99% вы сталкивались с ситуацией, когда точную стоимость по запросу «Двухкомнатная квартира» в конкретном ГП вам озвучить не могут. Почему? Уточните поиск и давайте разбираться, от чего зависит разница цен на квартиры в одном и том же жилом комплексе:
Этаж. По каждому комплексу ситуация индивидуальна, но чаще всего в городе Тюмени доступнее первые и последние этажи. Чем этаж выше, тем стоимость ниже.
Планировка. При одной и той же общей площади квартиры, вам могут предложить разные варианты планировки. Например, 44 квадрата в однокомнатной квартире могут быть выполнены в формате кухня-гостиная и типовая кухня с большой разницей в цене.
Расположение на этаже. Разнообразие вариантов расположения квартир и количество квартир на этаже абсолютно разное, но чаще всего рассчитывать на дисконт вы можете, если не будете обращать внимание на соседство с лифтовым холлом или угловое расположение квартиры.
Подъезд. Продолжим тему многообразия вариаций проектов квартир уже в рамках одного дома. Да, сейчас не так, как 10-15 лет назад, когда все подъезды были одинаково устроены. Современные застройщики задают свои тенденции — в каждом подъезде своя история: и количество квартир, и варианты планировок.
Вид из окна. Да-да, за закатом или восходом солнца из окон своей квартиры вы сможете наблюдать, если увеличите бюджет на приобретение квартиры. Для нашего региона не столь актуальная графа в поиске, как, например, для покупателей квартир в Сочи — в этом городе вид на море самый денежный аргумент.
Срок сдачи дома. Актуально для всех городов нашего присутствия, можно сказать аргумент, объединяющий все города. И в Тобольске, и в Сочи, и в Тюмени, и в Сургуте выгодные инвестиции, реальная экономия денежных средств — покупка недвижимости на стадии котлована! Плюс этаж, плюс в цене.
Месторасположение дома в рамках самого жилого комплекса. Да, и это тоже, как оказалось, влияет на стоимость квартиры. Например, однокомнатная квартира в угловом, замыкающем доме, будет стоить вам дешевле, чем в ГП, находящимся в центре. Разбег цен — на усмотрение застройщика.
Квартира с ремонтом от застройщика или улучшенная черновая отделка. Сразу стоит заметить, что улучшенная черновая отделка есть у многих, но качественная не у всех. А, например, отсутствие стяжки, которые многие приписывают к недостаткам, дает возможность установки теплого пола, и это уже достоинство!
Дисконт от застройщика. Явление, чаще всего «по требованию» покупателя в формате «здесь и сейчас» для завершения сделки. Так же скидка применяется при условии остатков нескольких квартир во всем доме. Имеют место быть и подарки при покупке — тут фантазия маркетологов не знает границ: в денежном эквиваленте (скидки) или предметном (паркинги, кладовые и т.д.).
Самостоятельный выбор квартиры с мыслями про экономию семейного бюджета — утопия и лишняя трата вашего времени. Все новостройки мы продаем без комиссии для клиента, по ценам застройщика, сохраняя все условия. Специалисты агентства недвижимости «СОВА» ежедневно, ежечасно работают со всем рынком новостроек, вторичной и загородной недвижимости и обладают самой актуальной информацией и высокой компетенцией. Пусть каждый занимается тем, что умеет. Недвижимость, это наша работа!
{opros1}
