Не просто поддержка: как купить новостройку в ипотеку с льготной ставкой 6,5%

В апреле этого года появилась совершенно новая программа ипотеки с господдержкой – всего 6,5% на покупку жилья в новостройках. Сниженная ставка реализуется за счет возврата части процентов банку государством на протяжение всего срока. По официальным данным на 25 мая, банки получили более 85 тысяч заявок, из которых одобрено уже более 60 тысяч (Источник: BFM – деловые новости России и мира). Расскажем основные требования и нюансы этой программы, чтобы вы не запутались.

Как работает программа и какие у нее условия?

• Заемщик должен быть гражданином РФ и постоянно проживать на территории страны. 
• Пол, семейное положение, а также наличие/отсутствие детей не имеют никакого значения. Для семей с детьми продолжает действовать другая программа – 6%
• Договор по ипотеке необходимо заключить до 1 ноября 2020 года. Однако уже сейчас в Правительстве обсуждается возможность продления программы до 2022 года, мы следим за событиями.
• Выбранная квартира должна быть новостройкой, а застройщиком должно быть только юридическое лицо – никаких инвестиционных фондов и управляющих компаний.
• Нельзя приобрести вторичную недвижимость, апартаменты, нежилое помещение.  
• Дом, в котором приобретается жилье, может находиться на стадии строительства или уже быть готовым к сдаче. 
• Можно использовать материнский капитал и другие виды субсидий из федерального или регионального бюджета.
• Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. 
• Максимальная сумма ипотеки: до 8 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 3 млн рублей в остальных регионах. Важно! Ограничение распространяется не на стоимость квартиры, а на сумму кредита. Она может быть меньше, но не больше, а вот квартира может стоить гораздо выше суммы ипотеки. В этом случае нужно будет доплатить разницу самостоятельно.
• С помощью этой программы нельзя рефинансировать уже имеющуюся ипотеку.

Что еще необходимо знать?

У программы отсутствуют сроки по длительности кредита и ограничения по количеству договоров. Это значит, что ипотеку можно взять и на 10, и на 20 лет, а один заемщик может приобрести хоть 3 и более квартир – со стороны государства  нет запрета на несколько кредитов. Все зависит от платежеспособности, кредитной истории и окончательной оценки банка. В отличие от других субсидий, приобретенными квартирами можно распоряжаться по своему усмотрению –  в них не обязательно жить и прописывать всех членов семьи.

Какие документы необходимы для получения?

Для подачи заявки на ипотеку необходимо предоставить стандартный пакет документов, который может меняться в зависимости от требований того или иного банка. Если для вас сбор документов – ненавистное занятие или вам просто некогда, предоставьте это дело специалистам нашего агентства недвижимости «СОВА». Они оперативно соберут пакет необходимых документов и подадут заявки во все интересующие вас банки, в том числе и дистанционно, без вашего присутствия. Кроме этого, проведут профессиональную консультацию и ответят на все возникшие вопросы.