Новые тенденции в недвижимости - бюджетные покупки и доступное жилье.

Новые тенденции в недвижимости - бюджетные покупки и доступное жилье.

Максимально функциональные, нет лишних метров в коридорах, ремонты  от застройщиков. Для кого подойдет студия? Чем она удобна? Как приобрести?

Предлагаем вам разобраться и выяснить все нюансы - очень доступным и понятным языком.

Давайте для начала определимся с тем, что же такое студия и какие отличия от “однушки”?

Студия — это однокомнатная квартира без межкомнатных перегородок, то есть комната и кухня не разделены стеной, а находятся в едином жилом пространстве. Наличие дверей и стен предусмотрено только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая).

Однокомнатная квартира - это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади, при этом имеется коридор различной площади и обособленное кухонное помещение. Санузел зачастую совмещен. А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши. 

Студии могут быть небольшими, до 20 кв.м. с одним окном, а могут быть больше 30 кв.м, а то и 50 кв.м. с одним или несколькими окнами. В них максимально удобно делать зонирование.

Снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными, деревянными или гипсокартонными перегородками. “На вкус и цвет” так сказать.

В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.

И так, главное отличие студии от “однушки” — отсутствие стены между комнатой и кухней. Цените простор - лучше подойдет студия, а вот если вы привыкли зонировать пространство — выбирайте однокомнатную квартиру.

Какие же преимущества приобретения студии СЕЙЧАС (для кого подходит)?

  • Инвестирование — “однушка” и студия это самые ликвидны позиции на рынке недвижимости;
  • Наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости.

К примеру: средняя стоимость студии по городу Тюмень, общей площадью 25 кв. м. - 2 980 000 рублей, а вот за однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м. вам надо будет отдать уже 3 600 000 рублей. Это указана средняя стоимость студий и однокомнатных квартир по городу в эконом и среднем сегменте, а также без выполненных отделочных работ от застройщика.

  • Минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ (13 000 рублей за кв.м. - средняя цена от застройщика);
  • Низкая стоимость обслуживания и услуг (средняя за месяц - ЖКХ за 25 кв.м. 1 900 рублей; за 35 кв.м. 3 200 рублей);
  • Возможность самостоятельного зонирования жилого пространства;
  • Стартовая позиция для самостоятельной жизни — наименьший бюджет: для переезжающих, для молодой семьи без детей, для отселения выросших детей (студентов).

Общие преимущества приобретения жилья в новостройке.

Новостройка - это всегда самые продвинутые решения в архитектуре, планировки, отделки МОПов (места общего пользования), организации двора и инфраструктуры района. Так же, новые школы, детские сады и поликлиники. Возможность сделать ремонт полностью «под себя». Юридическая чистота сделки.

Возможные способы приобретения жилья в новостройке:

  • по договору ДДУ (договор долевого участия) с использованием счетов эскроу на стадии строительства;
  • по договору ДКП (договор купли-продажи), если объект сдан.

В том числе:

  • за наличный расчет;
  • ипотека: семейная от 5% и господдержка от 11,2%;
  • рассрочка (у каждого застройщика свои условия, при первоначальном взносе от 10 % до 70%, как правило, остальная сумма рассчитывается по ежемесячным платежам на год, либо до конца срока строительства (только по договору долевого участия);
  • обмен (сдать старую студию, взять новую).

На что обратить внимание, при выборе студии в новостройке.

  • Бюджет;
  • Местоположение;
  • Транспортная доступность;
  • Инфраструктура и объекты, расположенные рядом: детские сады, магазины, торговые комплексы, поликлиники, промзоны, театры, достопримечательности, общественные спортивные площадки, продуктовые магазины;
  • Метраж и планировка квартиры;
  • Отделка общего холла;
  • Характеристики квартиры: например, высота потолков или наличие встроенной системы «умный дом»;
  • Обустроенность двора и общедомовой территории: озеленение, детские зоны, освещение, наличие колясочных, лавочки для отдыха, охранная система, видеонаблюдение, консьерж; наличие паркинга;
  • Число квартир в доме и на этаже;
  • Оформление фасада дома;
  • Вид из окон;
  • Качество материалов, которые используются для отделки квартиры, строительства дома и объектов инфраструктуры.

Подробную информацию по данным пунктам вы сможете уточнить у вашего специалиста по недвижимости.

“С заботой и любовью, ваше агентство недвижимости "СОВА"

(Информация о стоимости услуг и процентных ставках действительна на 20 апреля 2022 года)