Вот уже который год загородная недвижимость пользуется повышенным спросом у жителей Тюмени и граждан, переезжающих из северных городов нашей области. Однако одни участки продаются довольно быстро, а другие долгие годы не могут обрести новых хозяев. Похожая проблема наблюдается и с уже построенными домами и коттеджами.
Сейчас на рынке загородной недвижимости Тюменского района действуют свои приоритеты. Главные из них — это удаленность от города. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные рядом с объездной дорогой, в коттеджных поселках Патрушево, Ожогина, Суходолье, Дербыши, Березняки, Матмассы, Верхний бор и в районе озера Цимлянское.
Но зачастую завышенные цены на землю в этих поселках, заставляют покупателя обратить свои взоры на районы несколько удаленные от города, порядка 15-20 км, например в пгт. Винзили, Боровое, с. Мальково, Кулаково, Гусево, д. Зубарево, с. Перевалово и с. Червишево. Недвижимость дальше 25 км от Тюмени также пользуется спросом, но в значительно меньшей степени.
Так же не много желающих купить недвижимость по Тобольскому и Велижанскому трактам, это вызвано скорей тем что, добираться до центра города приходиться по загруженным мостам через Туру. По этой причине многие тюменские риэлторы и агентства практически не рекламируют недвижимость, расположенную в этих направлениях.
Второе по важности — это наличие хороших подъездных путей и степень проведения коммуникаций (дорога, газ и электричество самые важные).
Покупатели всё чаще задают вопросы не сколько о наличии дороги и возможности доехать до своего загородного дома на легковом авто, а качеством и безопасностью дороги, работой снегоуборочной техники в зимнее время. По этой причине, шикарный особняк в сосновом бору и выходом на озеро не удастся выгодно продать, если до него ведет грунтовка и в сырую погоду проехать к участку можно разве что на гусеничном ходу, а зимой только на лыжах или на снегоходе.
Потенциального покупателя скорее заинтересует участок, находящийся в пешеходной вблизи от остановок общественного транспорта. Хотя обычно все обладатели загородного жилья имеют личные авто, спрос на недвижимость, до которой можно добраться на маршрутке или автобусе не убывает.
Еще недавно покупателю жилья загородом достаточно было наличия на участке электричества и воды, то сейчас он желает иметь снабжение газом и даже городской телефон с доступом в интернет. Поэтому участок с неполным пакетом коммуникаций и без перспективы их проведения, не скоро обретет покупателя или продавец будет вынужден сильно сбросить цену.
При одинаковой удаленности от города. Больше пользуется спросом недвижимость, окруженная естественной шумовой изоляцией, которой является лес или парковая зона. Так же выше ценятся участки с крупными деревьями и в непосредственной близости к водоему, будь то река, озеро или даже ручей.
Как и ранее покупатели уделяют свое внимание площади земельного участка. Сложно продать дом или коттедж на участке меньше 10 соток. Под строительство коттеджа, выбирают участки площадью от 15–20 соток, поэтому такие предложения расходятся быстрее других.
Высота участка по отношению к соседним, также не маловажный фактор определения цены на землю, продавцу скорее придется уступить некую сумму, достаточную для отсыпки участка.
