1. Не закрывайте действующие кредиты
Пусть банк видит, что у вас уже есть кредит, рассрочка, кредитная карта и ещё пара обязательных платежей. Чем больше долговая нагрузка, тем интереснее будет банку оценивать вашу платёжеспособность. А если есть просрочки, пени или штрафы — тем более не спешите их закрывать.
2. О кредитной истории можно вообще забыть
Зачем заранее о ней думать? Пусть информация о старых просрочках, закрытых кредитах и других обязательствах станет сюрпризом, непосредственно во время подачи заявки. А если кредитной истории вообще нет - ещё лучше! Банк ведь верит на слово людям и ему не нужны подтверждения, что вы сможете выплачивать кредит.
3. С доходами разберёмся потом
Работаете неофициально? Прекрасно.
Получаете часть зарплаты «в конверте»? Идеально!
Зачем банку знать сколько вы получаете?! Просто назовёте нужную сумму и всё.
4. Никакие документы не готовьте заранее.
Зачем вам сейчас, заранее тратить своё время на это? Ну и что, что нужные документы могут потребовать дополнительного времени! Что такое ожидание справки от органов опеки в течение 2 месяцев - ерунда! Если квартира ваша, она вас дождётся!
И даже если срок одобренной ипотеки кончится, всегда можно через 3 месяца снова подать заявку и подождать нового одобрения.
5. Подайте заявки сразу во все банки подряд
Зачем разбираться, какой банк вам подходит? Просто отправьте заявки куда получится — чем больше, тем лучше. А данные в анкете можно заполнить наугад. Если что-то не совпадёт с документами, всегда можно объяснить это потом.
6. Консультация ипотечного брокера тоже ненужна
Вы же умеете пользоваться интернетом.
А для тех, кого сложный путь не устраивает, рассказываем простой способ подготовиться к ипотеке заранее.
✔️ проверить свою кредитную историю
Просрочки, закрытые с проблемами кредиты или отсутствие кредитной истории могут повлиять на решение банка. Если с просрочками уже ничего не сделать, то с чистой историей можно поработать, например, взять небольшой кредит и закрыть его досрочно
✔️ Оценить долговую нагрузку
Если большая часть дохода уже уходит на кредиты и платежи, банк может решить, что новая ипотека будет вам не по силам. Закройте по максимуму существующие долги, в том числе пени, штрафы, и рассрочки. И помните даже погашенный кредит в кредитной истории становится закрытым только через 45 дней.
✔️ Подготовить справки для подтверждение дохода
Банку важно понимать, из каких средств вы будете платить ипотеку. Поэтому заранее подумайте о справке 2-НДФЛ, или по форме банка.
✔️ Проверить и заказать документы
Даже при хорошем доходе банк может не одобрить конкретную квартиру, если с объектом есть юридические или другие риски. Некоторые справки и выписки по квартире или из соц.служб (например органы опеки) тоже нужно время, а одобренная заявка по ипотеке имеет свой срок, если он истечёт, то придётся заново собирать документы и ждать одобрения
✔️ Правильно заполнить заявку и выбрать подходящие банки.
Неверно указанные данные, информация, которая не совпадает с документами, или несколько заявок одновременно могут повлиять на решение. Поэтому взять консультацию о том, как правильно подавать заявку нужно заранее.
Отказ в ипотеке — не всегда значит, что ипотека вам недоступна. Иногда достаточно заранее увидеть проблему, исправить её и правильно подготовить заявку.
А чтобы не учиться на собственных ошибках, можно обратиться к ипотечному брокеру Сова Недвижимость.
