В данный период времени, можно с уверенностью сказать, что рынок коммерческой недвижимости в Тюмени находится в активном состоянии. На это влияет несколько факторов:
Развитие бизнеса;
Активная застройка;
Возможность приобретения недвижимости с помощью кредитных организаций.
Если вы уже определились со своим бизнесом, знаете чем хотите заниматься и что вам будет приносить доход, то безусловно, вам следует обратиться к профессионалу, который сможет подобрать для вашего дела достойное помещение.
В 2023 году рынком коммерческой недвижимости «правят» собственники помещений. Они задают скорость и тенденции продаж объектов недвижимого имущества. Достойные объекты (с учетом арендной ставки и срока окупаемости) - это в любом случае “золотой грааль”, а покупателей много и, конечно, все хотят себе “место под солнцем”. Именно в этот момент вступает в игру специалист по коммерческой недвижимости.
Как правильно взаимодействовать с риэлтором?
Здесь очень важно ваше понимание, что агент по недвижимости принесет огромную пользу, закроет ваши потребности и сохранит драгоценное время. Опишите свои пожелания к объекту недвижимости, расскажите о своем бизнесе,
“Осознание важности присутствия риэлтора в процессе подбора и приобретения объекта - серьезный момент.
Как часто я говорю своим клиентам: «Представьте, что я ваш семейный доктор и вы рассказываете мне о своем вопросе. Здесь важно понимание, что любая недосказанность - диагноз не верный, а итогом этого неправильно оказанная помощь. В своей работе с клиентом мы гарантируем конфиденциальность и поэтому доверие к нам приводит к качественной работе и быстрому результату” - Александра Волкова руководитель департамента продаж коммерческой недвижимости АН “СОВА”.
Не каждый предприниматель, инвестор сможет грамотно сформировать запрос на поиск помещения под реализацию своей бизнес-идеи. Обращаясь к экспертам в сфере коммерческой недвижимости, вы сможете сэкономить свое время.
Существуют некоторые нюансы, на которые мы хотели бы обратить ваше внимание при просмотре объекта:
Оценить помещение по его месторасположению, техническому состоянию, транспортной доступности и индивидуальным характеристикам (конечно, вы сможете сделать это самостоятельно, если владеете определенными знаниями);
Проверить, можно ли использовать данное помещение так, как вы планируете (чаще всего для этого необходимо ознакомится с документацией по объекту);
Изучить историю данного объекта: год постройки, данные собственника, когда осуществлялась передача объекта и др.;
Проверить продавца на риски банкротства;
После заключения договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности в Росреестре
Какие способы приобретения коммерческой недвижимости мы можем предложить:
Подробнее о приобретении коммерческой недвижимости через кредитный договор.
В линейке по кредитованию физических лиц есть продукт — “коммерческая ипотека” при этом физическое лицо может быть зарегистрирован как ИП, или находится в статусе генерального директора/ учредителя юридического лица или являться работающим по найму.
Оформление по договору купли-продажи будет именно на физическое лицо; если оформление нужно на ИП или юридическое лицо, для постановки на баланс, то этим занимается отдел кредитования малого бизнеса (в таком случае клиент обращается самостоятельно для подачи заявки).
Разброс ставок по такому виду кредитования от 10,15 до 13,5%, первоначальный взнос 20 — 35%. Банки предпочитают кредитовать в основном помещения на 1-3/ цокольном этажах с отдельным входом как на вторичном рынке, так и на первичном. Пакет документов достаточно простой для ИП/ООО: паспорт, СНИЛС, выписка по счету за последние 12 месяцев и декларация с отметкой налоговой или извещением об отправке/приемке в налоговые органы. Работающим по найму — кроме паспорта и СНИЛС + ответ на запрос выписки из ПФР.
Обращаясь в Агентство недвижимости “СОВА” вы получите профессиональное сопровождение сделки в сфере коммерческой недвижимости.
