По мнению регулятора - Центробанка России, антикризисную меру можно безболезненно сохранить только в 24 субъектах страны, где спрос на недвижимость еще не восстановился и не проявился негативный эффект в виде роста цен на жилье. Тюменская область не вошла в их число.
Это значит, что у местных игроков есть всего 3 полных месяца, чтобы подготовить план действий на случай снижения покупательской активности.
Ситуацию прокомментировал губернатор Александр Моор.
"Противники программы указывают, что льготная ипотека подстегнула спрос на новое жилье и рынок отреагировал ростом цен. Это отчасти справедливо, - отметил он в интервью РБК. - Так же, как справедливо и то, что за последний год объективно увеличилась себестоимость строительства – ведь как минимум строительные материалы стали дороже. Но суть вопроса, на мой взгляд, в другом – сделала ли программа льготной ипотеки, несмотря на все побочные эффекты, жилье доступнее. А это можно измерить только одним способом – посмотреть, стали люди покупать его больше или меньше".
Глава региона привел цифры статистики: в 2019 году в Тюменской области было выдано 19 345 ипотечных кредитов, в 2020 – 25 872, что больше почти на треть. При этом 14 тысяч кредитов (свыше половины) из 25 872 носили льготный характер.
Общий итог программы губернатор признал однозначно успешным: она помогла многим семьям улучшить жилищные условия, не только оказала существенную экономическую поддержку стройотрасли, но и простимулировала ее в период пандемии, когда многие секторы экономики стремительно падали.
"К тому же строительство – это и рабочие места как в самой отрасли, так и смежных секторах, это налоговые платежи в бюджеты всех уровней", - цитирует Моора РБК.
Подводя итог, Александр Викторович отметил, что если федеральное правительство продлит в том или ином формате программу, льготная ипотека продолжит свое позитивное влияние на экономику и социальную сферу.
Отметим, эксперты не прогнозируют снижения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки. "Она не является ключевым драйвером роста, в отличие от себестоимости импортных материалов, стоимости топлива, энергоресурсов, уменьшающегося объема вывода новых проектов на рынок и пр.", - считают аналитики.
