Всё, что нужно знать о рефинансировании

Всё, что нужно знать о рефинансировании

Снижайте ставки, господа

Или как рефинансировать ипотечный кредит и не прогадать


Эксперты предупреждают: если вы хотели рефинансировать ипотечный кредит, то сейчас для этого самое время. Почему, как это лучше всего сделать и кому это выгодно – расскажем.  


Зачем рефинансировать кредит?

Прежде всего, чтобы сэкономить. Рефинансирование позволит вам получить лучшую процентную ставку и уменьшить ежемесячную выплату по кредиту, при необходимости - продлить срок ипотеки. По сути, это тот же ипотечный кредит, но на более выгодных условиях.


Кому подойдет?

Рефинансирование ипотеки выгодно тем, кто оформил кредит сравнительно недавно, точнее - выплатил не так много процентов своему банку.

В первые годы при аннуитентном платеже (а они встречаются чаще дифференцированных) бОльшую часть выплаты по кредиту составляют именно проценты банку. И совсем незначительная часть денег уходит на погашение основного долга. Так что если вы уже выплатили больше половины кредита, рефинансировать его нет смысла, потому что вы снова начнете платить проценты банку, а долг по кредиту так и будет «висеть» на вас.    

Кстати, программой рефинансирования могут воспользоваться только те, кто платит по кредиту не меньше полугода и не имеет просрочек.  


Почему сейчас? 

В этом году Центробанк уже несколько раз повышал ключевую ставку. Последний раз это было 10 сентября - Банк России повысил ключевую ставку до 6,75% годовых, чтобы сдержать разогнавшуюся инфляцию.

Растет ключевая ставка – растет и ипотечная. Связь тут прямая. По прогнозам экспертов, в связи с ростом ставок Центробанка размер ипотечных может вернуться к показателям 2014-2016 года. Почувствуйте разницу: в феврале 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам была 12,1%, а в августе этого года - 7,67% годовых.  

Так что сейчас самое время успеть оформить рефинансирование по выгодным ставкам (пока они не рванули вверх), сократить срок выплаты кредита в среднем до 7 лет и сэкономить на переплате до 1,5 миллионов рублей (но, может, и больше – все расчеты индивидуальны).


А на примере? 

Давайте посмотрим, что даст рефинансирование, на конкретной ситуации.

Предположим, сумма кредита - 2 500 000 рублей.

При ипотеке со ставкой 12,5% ежемесячный платеж составит 27 259 рублей. Срок кредита - 25 лет, переплата - 5 677 656 рублей.

При рефинансировании кредита ставка упадет до 8,2%. Ежемесячный платеж составит 21 223 рублей, а переплата по кредиту – на минуточку! - 2 593 579 рублей, то есть в два раза меньше. При этом срок кредита снизится до 20 лет.


Куда обращаться? 

У каждого банка – своя программа рефинансирования, условия и ставка.

Для сравнения, в Сбере в конце сентября ставка по программе рефинансирования была от 7,90%, в Альфа-банке – 8,69%, в ВТБ – 8,20%. Чтобы выбрать более подходящее вам предложение, придется прошерстить и сравнить их все. А это – время. Да и к тому же цифры от месяца к месяцу могут меняться.

Гораздо проще обратиться к профессионалу – ипотечному брокеру, который следит за ситуацией на рынке и сможет предложить вам наиболее выгодные варианты.  

В агентстве недвижимости «СОВА» можно получить бесплатную консультацию от ипотечного брокера и подать заявку на рефинансирование. 


Звоните по телефону: +7 (3452) 67-67-67. С нами вы сэкономите и время, и деньги.