На днях агентство недвижимости «СОВА» провело круглый стол, посвященный обсуждению поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», регламентирующий сферу долевого строительства, которые вступили в силу 1 июля 2018 года.
На встрече присутствовали представители компаний-застройщиков, банков, региональных и муниципальных властей, Российской гильдии риэлторов, а также другие авторитетные эксперты. Сама встреча прошла в виде межведомственного диалога, где каждый мог задать интересующие его вопросы.
На обозначенную тему, которая сегодня актуальна, как никогда, возникает множество вопросов со всех сторон, ведь новшества достаточно серьезные, а практики применения новых правил пока нет. Круглый стол как раз и был направлен на обсуждение совместных решений по дальнейшему взаимодействию в новых условиях.
Безусловно, АН «СОВА», представляя интересы покупателей, адаптируется к нововведениям наряду с другими участниками процесса. Поэтому, при обсуждении новых требований к застройщикам, использования эскроу-счетов, работы фонда защиты дольщиков, лейтмотивом всей встречи звучали главные вопросы – вопросы, которые заботят покупателей.
Очевидно, что изменения на рынке недвижимости, так или иначе, коснутся и конечных потребителей. В этих условиях покупатель не знает, как себя вести: торопиться с покупкой, пока не поднялись цены или подождать нового порядка, который направлен на повышение безопасности сделок.
В ходе дискуссии все эксперты сошлись во мнении, что организационные моменты не затронут конечных потребителей, то есть на практике покупатель не увидит изменений самого процесса покупки жилья. Вместе с тем, специалисты говорят о возможном росте стоимости квадратного метра, причем этот прогноз скорее всего применим и ко «вторичке», которая в условиях рыночной экономики может «потянуться» за новостройками.
Спикеры также проговорили и вопрос, касающийся ипотечного кредитования. С одной стороны, ставки постепенно снижаются. С другой – власти уверенно заявляют, что это не предел. По словам представителей банковского топ-менеджмента предпосылок к увеличению процентных ставок не наблюдается. Тем более в мартовском обращении к Федеральному Собранию Президент дал установку на ипотеку под 7%.
Нужно отметить, что долевое строительство не запретят в один день, так как закон предусматривает поэтапный переход от долевого строительства к банковскому финансированию, а квартиры по договорам долевого участия продолжат продавать в жилых комплексах, на которые уже получены разрешения на строительство.
Не смотря на то, что проблема обманутых дольщиков не является острой для нашего региона, так как в этом направлении ведется системная работа региональных властей, тюменские застройщики готовы к внесению корректировок в свою деятельность, согласно разработанным стратегиям, позволяющим безболезненно перейти к новой схеме.
В первую очередь необходимо понимать, что реформа направлена, прежде всего, на ужесточение требований к строительным компаниям. Новшества делают деятельность застройщиков более прозрачной для граждан, что позволит минимизировать риски, связанные с участием в долевом строительстве, и как следствие количество обманутых дольщиков.
В свою очередь, специалисты АН «СОВА», которые всегда держат руку на пульсе событий, помогут сориентироваться в новых правилах в переходный период, когда вопросов больше, чем ответов.
Самым важным в организованном круглом столе на наш взгляд является созданный прецедент – дискуссия, дающая возможность обсудить в открытом режиме насущные вопросы и обговорить пути дальнейшего взаимодействия для принятия самой верной стратегии, в первую очередь в интересах покупателя.
