Найди своего риэлтора или «любовь с первого взгляда»

Собираетесь продать/купить/сдать/арендовать недвижимость? Ищите профессионала? Не хотите чтобы вас обманули? Поможем во всем разобраться.

Возможно вы подумаете, что в данной статье будет “лирика” о том, какие безусловные преимущества вы получите при работе с агентством недвижимости и непосредственно с риэлтором (а как же без этого).

Скажем так, если вы читаете эту статью, то скорее всего уже нацелены на работу с агентством или специалистом по недвижимости, что безусловно является вашим лучшим решением, вы это и так знаете. И поэтому по пунктам и без лишних слов разберем, как выбрать “своего” риэлтора…

Просто и по факту.

1. С точки зрения “человеческого фактора” и опыта.

Агентство вы выбрали, либо агентство “выбрало вас”, а теперь дело уже в самом человеке. Как правило, в крупных агентствах недвижимости риэлторов “выращивают” внутри компании, воспитывая при этом отличных специалистов и профессионалов - знающих свое дело. Можете быть уверены, квалификация риэлтора не всегда зависит от его общего стажа работы в сфере продажи недвижимости.

Знающий риелтор:

• Сразу назовет клиенту рыночную стоимость его квартиры;
• Обладает высокими коммуникативными навыками и стрессоустойчивостью, но это не значит, что его стоит будить своим звонком в 4 часа утра со словами: “Ну что, на сегодня есть покупатели?”;
• Воспользуется всеми преимуществами работы в крупном агентстве недвижимости: размещение рекламы на всех возможных площадках и платформах; преференции; размещение и возможность продажи/покупки недвижимости через ипотечного-брокера (сейчас многие используют ипотечные кредиты);
• Понимает и умеет донести до клиента всю важную информацию для проведения удачной сделки (купли/продажи/аренды);
• Имеет представление о реальных ценах по сделкам в конкретном районе и их динамику;
• Пройдет все стадии сделки с вами. Обеспечит прекрасное сопровождение. Вы сможете ему доверить все самое сокровенное (от юридических вопросов, до “подержать вас за руку” при выборе объекта)

2. С точки зрения вида сделки.

Что же вы собираетесь делать с недвижимым имуществом. Также при выборе риэлтора необходимо понимать, какой вид сделки вам предстоит заключить. Как мы и говорили ранее, с агентством недвижимости уже все понятно. Следовательно, будет логичным обратиться на горячую линию выбранного вами агентства недвижимости и описать всю ситуацию. Доброжелательные девушки направят вас к нужному специалисту, либо уточнят ваши контактные данные, после чего менеджер свяжется с вами для профессиональной помощи в вашем вопросе.

Определимся с возможными видами сделок (где вам помогут разные специалисты):

• Купля-продажа;

• Наследование;

• Аренда;

• Ипотека;

• Обмен;

• Дарение;

• Регистрация.

3. С точки зрения вида недвижимости.

Выбор специалиста зависит не только от вида сделки (с этим вопросом мы уже разобрались), но и от самого вида недвижимости. Не будем брать информацию с потолка и просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

В статье 130 ГК РФ идет речь о недвижимых и движимых вещах. Согласно статье существует несколько видов объектов недвижимости:

• Участки земли, участки недр, а также все, что прочно связано с землей. Законодатель отнес сюда здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отличительная черта – данные объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).;

• Жилье, нежилые помещения, а также машино-места (места для размещения транспортных средств), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны согласно требованиям закона о кадастровом учете (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

• Воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат госрегистрации. Такие объекты отнесли в данную категорию в силу закона, а не их природы. В статье указали, что к этой же категории по закону может принадлежать и другое имущество (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Данная информация поясняет на законодательном уровне понимание об имуществе (вещах). В законе определение объекта недвижимости связано с понятием недвижимой вещи. Если имущество не относится к трем первым категориям, его признают движимым (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

А теперь уточнение - с каким видом недвижимого имущества и сделок с ним возможно обратиться к специалисту агентства недвижимости. Основные виды:

• Земельные участки (для строительства дачи, для строительства дома, с коммуникациями, с домом под снос, коммерческого назначения);

• Вторичное жилье (дома, коттеджи, квартиры, дачи);

• Новостройки (жилые комплексы, новостройки с ремонтом, квартиры в сданных домах, квартиры от застройщиков);

• Коммерческая недвижимость (офисные помещения, торговые помещения, склады / базы / производство, отдельно стоящие).

Подведем итоги.

Для быстрой и качественной сделки стоит обращаться в крупное агентство недвижимости, где есть грамотный штат юристов, где с вами заключат договор на оказание услуг и окажут профессиональный сервис. При необходимости встретят с аэропорта/вокзала и на транспорте компании покажут и расскажут об интересующей вас недвижимости. Приоритетной задачей любого специалиста по недвижимости является помощь человеку в решении его жилищного вопроса.

“С заботой и любовью, ваше агентство недвижимости “СОВА””