Новостройка и вторичка. Плюсы и минусы. Что выбрать?

Новостройка и вторичка. Плюсы и минусы. Что выбрать?

Вторичка или новостройка: за и против 

«Что лучше и выгоднее – вторичка или новостройка? Сколько копий сломано в жарких спорах на эту тему! Но ведь однозначного ответа здесь нет. У жилья на первичном и вторичном рынке есть свои плюсы и минусы. Мы поможем вам в этом разобраться и разложить всё по полочкам.    


Цена вопроса 

Новостройка – дешевле (на этапе строительства). Это факт. И оформить на нее ипотеку гораздо проще – если не хватает денег на покупку квартиры, девелоперы с радостью предложат несколько банков-партнеров, в которых можно получить ипотечный кредит, в том числе льготный по госпрограммам. Банк ипотеку, скорее всего, оформит без проблем. А вот при оформлении кредита на покупку вторичного жилья могут возникнуть сложности. 

Сам процесс одобрения кредита длится дольше: квартира на вторичном рынке – это жильё с историей, которую надо тщательно проверить. Ведь банку не хочется рисковать и выдавать кредит на сомнительную сделку. Чтобы защититься от неприятных сюрпризов, финансово-кредитная организация закладывает в сумму займа возможные издержки. Именно поэтому ставки по ипотеке при покупке вторички выше, чем на новостройки. 

В итоге переплата по кредиту за вторичное жильё больше, и это существенный минус.


Инвестиционная привлекательность

Если рассматривать жилье с точки зрения инвестиций и получения прибыли, то новостройка, лучше, выгоднее и перспективнее. Доходность от новостройки, купленной на старте продаж или этапе котлована составляет до 40%. Вторичке до таких цифр далеко. 

Продать первичку значительно проще и быстрее, чем вторичку. Здесь нет сложных бюрократических цепочек, связанных с выпиской собственников, снятия обременений и походами к нотариусу по поводу несовершеннолетних детей и престарелых родственников, имеющих доли в квартире.  


Ремонт и не только 

Удобство планировок и возможность воплотить самые смелые дизайнерские решения – для новостроек безусловный плюс. Покупай и перекраивай квадратные метры как хочешь, без оглядки на предыдущий ремонт.  

Но приготовьте ваши уши и нервы, в новостройке им придется несладко. Не год и даже не два соседи будут то и дело сверлить, пилить, стучать молотком и двигать мебель. Под звуки перфоратора и шуруповерта будете просыпаться и ложиться спать. Хорошо, если работаете в офисе, а если - дома? Или супруга сидит весь день в квартире с ребенком? Испытание не для слабонервных.     

При покупке квартиры на вторичном рынке спокойствие и тишина входят в стоимость. А если кто и будет шуметь стройинструментами, так это вы, делая ремонт в купленном жилье.   

Сам ремонт влетит в копеечку как в новом, так и в старом доме. Стяжка пола, сантехника, потолки, пластиковые окна... Новые квартиры часто продаются в черновом варианте, а если покупаете квартиру в старом доме, вам, вероятно, захочется все переделать после прежних хозяев. Но если квартира, купленная на вторичке, уже с капремонтом, то затраты будет меньше, чем в новостройке.    

И не забывайте, новый дом обязательно будет давать усадку, что может доставить жильцам определенные проблемы.  


Заезжай и живи 

Вторичка – это стабильность и предсказуемость. Покупая квартиру, вы видите всю окружающую вас инфраструктуру, с кем в соседях будете жить, какой у вас будет вид из окна - маловероятно, что кто-то построит новую «свечку» на детской площадке у вас перед окнами. Больше того, после оформления сделки в квартиру можно сразу заезжать, спокойно, постепенно приводить ее в порядок, и не мыкаться по съемным.  

С новостройкой так не получится. Год-полтора придется подождать, прежде чем заехать. 

Обычно сроки сдачи дома в эксплуатацию сдвигаются, причем, не один раз, поэтому не рассчитывайте на то, что въедете в новую квартиру в назначенный в договоре день. Для дольщиков, опять же, есть риск быть нагло обманутыми и брошенными. Проводить последующие годы в судах – не радужная перспектива. 

Правда, если смотреть исключительно с эстетической точки зрения, то современные жилые комплексы привлекательней – новые и яркие, с детскими и спортивными площадками, клумбами, паркингом и свежим, ровным асфальтом. Глаз радуется. 


Выбор квартиры – дело ответственное и серьезное, здесь много нюансов и «подводных камней». Не утонуть в море информации, страхов и сомнений помогут специалисты агентства недвижимости «Сова» - здесь вы получите исчерпывающую информацию и дельные советы по выбору жилья. Просто позвоните нам или напишите в чат-бот на нашем сайте.