Как купить квартиру в новостройке? Недвижимость - это не сложно!

Сразу перейдем к делу и не будем вас томить ненужной информацией. 

Мы понимаем, что приобретение собственного жилья и выбор ипотечной программы - непростое и важное событие для большинства людей. В этой статье мы расскажем вам, какие существуют возможности приобретения квартиры в новом доме.

Ипотека по господдержке. 

Федеральная ипотечная программа от 7,1% подходящая для всех видов жилья в новостройках. На наш взгляд - это самая доступная и распространенная программа, так как требования к клиенту очень просты и легки в исполнении:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 до 75 лет;
• первоначальный взнос от 15%;
• максимальный размер ипотеки - 6 млн руб (для регионов, в том числе и Тюменской области);
• максимальный размер ипотеки - 12 млн руб  (для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области);
• распространяется на любой вид новостроек, включая строящееся и готовое жилье от застройщиков.

Семейная ипотека (на новостройки от застройщика, или новостройки по ДДУ (договору долевого участия) от физического лица - ставка от 5,1%.

• первоначальный взнос – от 15%;
• воспользоваться программой могут семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 2018 года или двое несовершеннолетних детей;
• распространяется на семьи с детьми-инвалидами; 
• действительна от 01 июля 2024 года.
• если родители в разводе, то каждый из родителей может воспользоваться правом на семейную ипотеку, главное, чтобы в свидетельстве о рождении оба были прописаны как родители.

Ипотека для IT (государственная программа для специалистов IT сферы на любой вид недвижимости) - ставка от  4,3%.

• ставка — от 4,3% (регионы могут субсидировать ставку);
• размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;
• возраст — от 22 до 50 (включительно) лет;
• доходы — от 120 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников, от 70 тыс. руб. в месяц для всех остальных регионов;
• размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта;
• срок кредитования — до 30 лет.

Военная ипотека - ставка от 9,6%. С ее помощью военнослужащие могут купить квартиру или дом, которые будут оплачены с использованием государственных средств.

Имеется единственное отличие при оформлении военной ипотеки от гражданской — это необходимость утверждения договора в ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячные взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения/достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заемщика из рядов вооружённых сил.

• военнослужащие по контракту, включенные в реестр НИС не менее 3 лет назад, получившие звание после 1 января 2005 года;
• срок не более 20 лет, сумма кредита устанавливается индивидуально;
• минимальная ставка по ипотеке 9,6%;

• размер субсидии одинаков для всех, подлежит ежегодной индексации, не связан со ставками по ипотечным кредитам;

• выбрать недвижимость допускается в любом регионе России, а не только по месту службы;

• на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

Траншевая ипотека - активно развивающийся вид кредитов на жилье, когда деньги выдаются заемщику частями. Согласно условиям, кредит на покупку новой квартиры банк выдает траншами. 

Первый транш: (от 100 рублей до 35% цены квартиры) после заключения ипотечного договора. 

Второй транш: (оставшуюся часть денежных средств на приобретение жилья) после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ежемесячный платеж для покупателя существенно снижается на период строительства жилого комплекса. 

Рассрочка

Рассрочку без удорожания стоимости жилья предоставляет партнер-застройщик. У каждого застройщика разные условия предоставления данной программы, как правило это первоначальный взнос от 30% и далее равными частями до ввода дома в эксплуатацию клиент выплачивают остаток суммы. (график платежа оговаривается индивидуально).

А если у вас не хватает сразу всей суммы на первоначальный взнос, то застройщик может предложить вам рассрочку на данный платеж (сроком от 1 до 6 месяцев)

Субсидированные ставки

Данный вид ставок предоставляется партнерами-застройщиками. Субсидированные ставки могут быть как с увлечением, так и без увеличения стоимости квартиры. Некоторые застройщики работают с дисконтом от основной ставки (скидки предоставляются каждым застройщиком разные) на весь срок, или определенная ставка (например, 4%) на период строительства, а далее стандартные ставки.

Жилищный сертификат

Мы уже говорили ранее о возможности приобретения жилья с использованием жилищного сертификата. 

Напомним, что сертификаты позволяют гражданам улучшить жилищные условия, переехав в населённые пункты, оснащенные всей необходимой социальной инфраструктурой, или же получить более комфортные квартиры в городах, где они уже проживают. Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате. 

Срок действия жилищного сертификата составляет 7 месяцев, поэтому за это время нужно найти жилье и отправить документы на проверку в банк, в котором будет открыт счет и переведены средства жилищного сертификата. 

Категории граждан, имеющие возможность получить жилищный сертификат: 

• военнослужащие;

• переселенцы из закрытых военных городов;

• граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;

• вынужденные переселенцы;

• выезжающие из районов Крайнего Севера;

• молодые ученые;

• переселенцы с территории комплекса «Байконур»;

И ряд других льготных категорий граждан в рамках федерального законодательства.

Как вы видите - программ и способов приобретения квартиры в новом доме не мало. А не потеряться во всем разнообразии новых жилых комплексов вам помогут специалисты Агентства недвижимости “СОВА”.