Ипотека по господдержке.
Федеральная ипотечная программа от 7,1% подходящая для всех видов жилья в новостройках. На наш взгляд - это самая доступная и распространенная программа, так как требования к клиенту очень просты и легки в исполнении:
Семейная ипотека (на новостройки от застройщика, или новостройки по ДДУ (договору долевого участия) от физического лица - ставка от 5,1%.
Ипотека для IT (государственная программа для специалистов IT сферы на любой вид недвижимости) - ставка от 4,3%.
Военная ипотека - ставка от 9,6%. С ее помощью военнослужащие могут купить квартиру или дом, которые будут оплачены с использованием государственных средств.
Имеется единственное отличие при оформлении военной ипотеки от гражданской — это необходимость утверждения договора в ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячные взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения/достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заемщика из рядов вооружённых сил.
размер субсидии одинаков для всех, подлежит ежегодной индексации, не связан со ставками по ипотечным кредитам;
выбрать недвижимость допускается в любом регионе России, а не только по месту службы;
на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 45 лет.
Траншевая ипотека - активно развивающийся вид кредитов на жилье, когда деньги выдаются заемщику частями. Согласно условиям, кредит на покупку новой квартиры банк выдает траншами.
Первый транш: (от 100 рублей до 35% цены квартиры) после заключения ипотечного договора.
Второй транш: (оставшуюся часть денежных средств на приобретение жилья) после ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, ежемесячный платеж для покупателя существенно снижается на период строительства жилого комплекса.
Рассрочка
Рассрочку без удорожания стоимости жилья предоставляет партнер-застройщик. У каждого застройщика разные условия предоставления данной программы, как правило это первоначальный взнос от 30% и далее равными частями до ввода дома в эксплуатацию клиент выплачивают остаток суммы. (график платежа оговаривается индивидуально).
А если у вас не хватает сразу всей суммы на первоначальный взнос, то застройщик может предложить вам рассрочку на данный платеж (сроком от 1 до 6 месяцев)
Субсидированные ставки
Данный вид ставок предоставляется партнерами-застройщиками. Субсидированные ставки могут быть как с увлечением, так и без увеличения стоимости квартиры. Некоторые застройщики работают с дисконтом от основной ставки (скидки предоставляются каждым застройщиком разные) на весь срок, или определенная ставка (например, 4%) на период строительства, а далее стандартные ставки.
Жилищный сертификат
Мы уже говорили ранее о возможности приобретения жилья с использованием жилищного сертификата.
Напомним, что сертификаты позволяют гражданам улучшить жилищные условия, переехав в населённые пункты, оснащенные всей необходимой социальной инфраструктурой, или же получить более комфортные квартиры в городах, где они уже проживают. Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Срок действия жилищного сертификата составляет 7 месяцев, поэтому за это время нужно найти жилье и отправить документы на проверку в банк, в котором будет открыт счет и переведены средства жилищного сертификата.
Категории граждан, имеющие возможность получить жилищный сертификат:
военнослужащие;
переселенцы из закрытых военных городов;
граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;
вынужденные переселенцы;
выезжающие из районов Крайнего Севера;
молодые ученые;
переселенцы с территории комплекса «Байконур»;
И ряд других льготных категорий граждан в рамках федерального законодательства.