С 1 июля 2019 года все покупатели новостроек на этапе строительства получили гарант защиты своих вложенных денег благодаря новой системе эскроу. Но многие до сих пор не знают или не доверяют такому формату взаимодействия с застройщиком. Рассказываем, что такое эскроу, как он помогает и как влияет на строительство будущего дома.
Эскроу – это специальный счет в банке, где хранятся деньги покупателей-дольщиков. Он создается для того, чтобы безопасно перечислять деньги от покупателя застройщику при выполнении определенных работ. В чем суть? Застройщик не может получить эти деньги, пока не сдаст квартиру Благодаря такой схеме риск потерять деньги из-за того, что застройщик резко стал банкротом или оказался мошенником, минимален. Кроме того, по такой системе застройщик получает деньги на строительство не от дольщиков, а от банка.
Чтобы купить новостройку с помощью эскроу счета, нужно заблаговременно запросить у застройщика необходимые документы и проверить его репутацию. Если все хорошо, то дальше уже оформляется сделка. В случае покупки квартиры в ипотеку, деньги застройщику перечисляет тот банк, который выбирает покупатель, в случае обычной покупки – в банк, где у застройщика открыт эскроу счет.
До того, как дом будет введен в эксплуатацию, застройщик не вправе пользоваться деньгами дольщиков, которые находятся на счете эскроу. Правда, с июня 2020 года Минстрой предложил предоставлять застройщику доступ к деньгам уже через 3-5 месяцев после регистрации права собственности на первую квартиру. Однако, если все же застройщик не выполнил обязательств и не достроил дом в срок, деньги в полном объеме возвращаются дольщикам. Та же самая ситуация с банком – если вдруг он обанкротится, то деньги все равно останутся в сохранности и вернутся к покупателю, так как они застрахованы. И это главное отличие и преимущество по сравнению со старой схемой, когда покупатели оставались и без денег, и без жилья, и были вынуждены вступать в долгие судебные тяжбы.
Самый важный, и, пожалуй, единственный для дольщика – это рост цен на жилье, так как раньше застройщики получали деньги напрямую и сразу, а сейчас поэтапно и через кредит от банка. Кроме того, застройщики вынуждены платить банкам проценты, поэтому себестоимость жилья неумолимо растет.
Для этого вам понадобится неопределенное количество времени, интернет и терпение. А еще можно обратиться к нам в агентство недвижимости «СОВА» и уже готовиться к новоселью! Мы напрямую работаем с проверенными и надежными застройщиками и продаем квартиры в новостройках без комиссии. Кроме этого, наши специалисты помогут выбрать наилучший вариант, расскажут о всех плюсах и минусах тех или иных жилых комплексов, и оформят всю документацию в кратчайшие сроки.
